第339章 抽丝剥茧
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实话实说，托热茨基原先虽然对顾骜很殷勤，讨好的话不要钱一样往外堆。
但是，他内心是颇存了几分“痛宰一刀这个异乡人”的念头的。
在西雅图这些年，他见惯了那些带着巨额财富逃离故国的第三世界有钱人，这些人为了寻找一个庇护之所，往往是舍得下逃命钱的。哪怕在美国生意做得挺大，也没根基可言。
不过，听说顾骜跟基辛格和黑格在那种环境下谈笑风生后，他立刻改变了主意。
还是收个良心价，结个善缘吧。
以顾骜的人脉，要是宰客了，迟早会被花现的，到时候圈子里的路说不定就走窄了。
后续谈价格的环节，氛围也就非常愉快友好了。
“顾，你也是圈内人，我跟你直接一点好了。这座舵鲣岛的环境，你也看在眼里了，有些量化指标我跟你说下：
这座岛东西大约900码，南北最宽240码，还比较方正，占地算45英亩。西雅图这边每英亩的别墅庄园，不算建筑的话，光地皮和花园植被、基础设施，好的能卖到10万美元每英亩。
史考特先生的花园是精心打理过的，全岛所有植被都有修整，还特地铺了两道在北方很罕见的白珊瑚沙滩，光挖掉的淤泥和玄武岩黑砂、回填的珊瑚沙，就有2万吨，工程量非常大。所以整个岛屿的自然景观和地皮，作价400万美元，绝对不能再少了。”
托热茨基说到这儿，给两人各自倒了一点冰酒，抿了一口，给顾骜一点时间思考。
见顾骜没有反对，他才继续往下分析：“设施和建筑部分，史考特先生在岛北两侧建设了一座游艇码头，原先可以供80英尺的私家游艇泊靠，以及数艘小型汽艇、摩托艇泊位。
南岸有水上飞机起降的栈桥、岛上有两块直升机停机坪。其他水塔、应急电站和一台20英尺叶径的风电机组，保障设施非常齐全。
建筑部分，有一座占地4000平左右的法式回廊宫殿，两座较小的乡间别墅。分别是用来举办大型宴会会务和私家居住的。哪怕按照西雅图市区百平米公寓1万5千美元、独栋平房2~3万美元的价格，那座大行宫就要300多万美元，剩余两座别墅大约每座30~50万美元……”
最后全部账目算完，顾骜稍微侃了侃，托热茨基又给旧岛主史考特先生反复电话沟通，谈了半天，约定960万成交。
对于托热茨基和史考特而言，虽然是比较良心价出手了，但也算是去了一桩心病。因为他们都知道黑格国务卿卸任后没那么多钱来当岛主，人家当公关董事也不靠岛主的做派招待应酬。
西雅图的富豪市场容量就那么大，没有顾骜的话，虽然也能坚持这个价格卖掉，或者略涨一些，但多等一年半载也是很有可能的。
早点卖掉，就相当于是把维护费甩给顾骜了。
一个已经不需要每天请政要富商开公关酒会的董事，每个月继续放血交养护费，也是挺难受的一件事情。
生意谈妥之后，托热茨基开了香槟。
顾骜则趁机关心了一下别的行情。
因为托热茨基刚才为了说服他接受这个价格，相信这是合理的，给他看了很多西雅图本地的房价行情，而且都是有实打实成交记录文件影印的，看起来都是真的。
甚至还有少数湾区北岸温哥华市内的房价交易记录。
顾骜跟对方干了一杯香槟后，就趁机深入追问温哥华的行情。
“怎么？对温哥华的房价这么感兴趣？温哥华有什么好的，当然是我们西雅图更好了。”托热茨基陪顾骜前后喝了几杯冰酒、香槟，微微有些醉意，免不了为本地撑门面说好话。
不过顾骜坚持问，托热茨基也不疑有他，基本上有问必答。
“温哥华那边，房地产开发还是很规则的，那座城市比西雅图诞生还晚好几十年，所以一开始建城的时候，规划就特别方正严谨。
市区的独栋，大约是一英亩用地能分20户，4万美元左右。联排，一英亩40户，2万美元。前面说的都是二层楼，联排如果是单层平房的话，1万5千美元，凡是主城街区基本上没什么波动。100平的多层公寓，1万到1万2。
整体房价比西雅图这边低30%左右，不过他们的多层公寓很少，大多数都是独栋或者联排。”
顾骜挺好奇温哥华的规划为什么会这么整齐，托热茨基便有问必答：温哥华这座城市，就是从北纬49度线，也就是美加边境开始，排‘0号大道’，然后往北每1英里，排8条街。
一英里大约是1点6公里，所以也就相当于每隔200米一个路口，非常标准，从北纬49度线的美加边境到弗雷泽河刚好是13英里，就一直排到114大道。
凡是规划为居民区的，那就严格每个200米乘200米、10英亩面积的区块里，堆100户独栋或者200户联排。整座城市如今就500~600块居民区豆腐块，市区规划民居10万户左右。
弗雷泽河北岸，稍微规划松散一些，还有就是河口三角洲和列治文区，稍微有个性一点。
托热茨基还随口帮顾骜评估了一下，温哥华市区目前所有的住宅地产，刨除那些个性豪宅之外，总市值也就20亿美元。
30万人口的小城，如今还是“北方苦寒之地”，就是便宜啊。
“那你觉得，如果温哥华要应对外来人口的话，升级住宅容量的空间大么？”顾骜问道。
托热茨基想了想：“应该没什么问题，这座城市毕竟是新兴城市，每年总有那么上万人涌入。前些年的做法，一般是房子不够卖了，就有地产商集中挂牌出价格，统一收购。
按照200乘200的街区单元为单位规划。如果10英亩区块里200户原住户都愿意卖，拆迁，那就整体平了起高楼。只要200户里有人没谈拢，不接受开发商的价格，那开发商就找其他区块。
反正每个区块都是最标准化的，开发商开价也一样高，没人觉得特别赚或者吃亏。所以每次对一个区里几十个区块发出收购要约、先收满为止，总有居民自治机构帮忙斡旋征地的。”
顾骜暗忖温哥华这边的这个传统倒是不错，对于防治钉子户挺好的。本来么因为土地产权的事儿，加拿大要征地肯定很烦。但既然每个街区价值几乎相等、规格也一样，那么鸟枪法“先应声先卖”的整体规划，就有前途了。
总有一些街区的人害怕被别人抢了先，拿不到溢价，所以会想办法动员街坊邻居也搬，不搬的还能跟街对面愿意搬的换房。
如果连换房都不肯，一来是被其他人孤立会比较麻烦，二来也是没有钉子户能得暴利的心理预期，最后万一旁边的人都搬了、将来隔壁区块起了新房导致周边物业税估值上涨，钉子户享受没增加还得多缴税。
从托热茨基的经验谈来看，一般征地溢价比目前被拆之前的房价，高20%，就能动员到某片街区的人出卖了。
顾骜心算了一下：“也就是说，500万美元，可以推平一块200米乘200米的10英亩低层住宅区，然后再花钱找施工队盖成高层公寓楼加价卖。
改建高层之后，容积率至少是翻到4倍，就算面积单价下降三分之一，还是非常赚的。原先没人这么干，无非是因为没那么多外来人口。而且，完全可以利用华裔喜欢扎堆营造唐人街的习性，把市中心某些区块炒热。
至于周边便宜了他们会不会跑过去，倒是没什么好担心的。花点时间调查一下本市的治安好了。如果郊区治安特别差，那些逃亡者不敢住的。就算治安没那么恶化，也可以靠媒体渲染，甚至是指路。房地产玩的说到底是概念和信心，信心没了啥都不值钱。”
他内心想好了如何把那些怕引渡回国的家伙们的黑钱血钱好好薅一把下来，忍不住就要阴笑。
当然，他暂时忍住了，并且让保镖和女服务员送托热茨基先生离开。
他当天就付清了钱，并且正式接收，开始了他短暂的岛主生活。
“你问得这么清楚，是想好怎么动手了么？不会是还打算立刻成立一家房地产公司吧？”叶纨看着卖家离开，忧心忡忡地问顾骜。
顾骜：“别急，那样不是显得我目的性太明确了么。你忘了吗，我这次的‘主要目的’，是来请史泰龙给我代言的。
明天，我们坐游艇沿着弗雷泽河，去温哥华上游的卫星镇霍普镇，《第一滴血》的剧组就在那儿呢。我跟史泰龙和其他人谈谈，尽量别在岸上待太久，可以把史泰龙和导演请回岛上来做客详谈的么。这事儿咱要高调，后续开房地产公司就要低调，还要找白手套掩护。”
霍普镇大约在温哥华市区上游30海里，算是比较郊区的小镇了，那里环境还比较原生态，非常适合做电影基地。
叶纨也只能暂时忍耐，并且进一步酝酿自己的角色。
又要配合顾骜这死货演戏了。
实话实说，托热茨基原先虽然对顾骜很殷勤，讨好的话不要钱一样往外堆。
但是，他内心是颇存了几分“痛宰一刀这个异乡人”的念头的。
在西雅图这些年，他见惯了那些带着巨额财富逃离故国的第三世界有钱人，这些人为了寻找一个庇护之所，往往是舍得下逃命钱的。哪怕在美国生意做得挺大，也没根基可言。
不过，听说顾骜跟基辛格和黑格在那种环境下谈笑风生后，他立刻改变了主意。
还是收个良心价，结个善缘吧。
以顾骜的人脉，要是宰客了，迟早会被花现的，到时候圈子里的路说不定就走窄了。
后续谈价格的环节，氛围也就非常愉快友好了。
“顾，你也是圈内人，我跟你直接一点好了。这座舵鲣岛的环境，你也看在眼里了，有些量化指标我跟你说下：
这座岛东西大约900码，南北最宽240码，还比较方正，占地算45英亩。西雅图这边每英亩的别墅庄园，不算建筑的话，光地皮和花园植被、基础设施，好的能卖到10万美元每英亩。
史考特先生的花园是精心打理过的，全岛所有植被都有修整，还特地铺了两道在北方很罕见的白珊瑚沙滩，光挖掉的淤泥和玄武岩黑砂、回填的珊瑚沙，就有2万吨，工程量非常大。所以整个岛屿的自然景观和地皮，作价400万美元，绝对不能再少了。”
托热茨基说到这儿，给两人各自倒了一点冰酒，抿了一口，给顾骜一点时间思考。
见顾骜没有反对，他才继续往下分析：“设施和建筑部分，史考特先生在岛北两侧建设了一座游艇码头，原先可以供80英尺的私家游艇泊靠，以及数艘小型汽艇、摩托艇泊位。
南岸有水上飞机起降的栈桥、岛上有两块直升机停机坪。其他水塔、应急电站和一台20英尺叶径的风电机组，保障设施非常齐全。
建筑部分，有一座占地4000平左右的法式回廊宫殿，两座较小的乡间别墅。分别是用来举办大型宴会会务和私家居住的。哪怕按照西雅图市区百平米公寓1万5千美元、独栋平房2~3万美元的价格，那座大行宫就要300多万美元，剩余两座别墅大约每座30~50万美元……”
最后全部账目算完，顾骜稍微侃了侃，托热茨基又给旧岛主史考特先生反复电话沟通，谈了半天，约定960万成交。
对于托热茨基和史考特而言，虽然是比较良心价出手了，但也算是去了一桩心病。因为他们都知道黑格国务卿卸任后没那么多钱来当岛主，人家当公关董事也不靠岛主的做派招待应酬。
西雅图的富豪市场容量就那么大，没有顾骜的话，虽然也能坚持这个价格卖掉，或者略涨一些，但多等一年半载也是很有可能的。
早点卖掉，就相当于是把维护费甩给顾骜了。
一个已经不需要每天请政要富商开公关酒会的董事，每个月继续放血交养护费，也是挺难受的一件事情。
生意谈妥之后，托热茨基开了香槟。
顾骜则趁机关心了一下别的行情。
因为托热茨基刚才为了说服他接受这个价格，相信这是合理的，给他看了很多西雅图本地的房价行情，而且都是有实打实成交记录文件影印的，看起来都是真的。
甚至还有少数湾区北岸温哥华市内的房价交易记录。
顾骜跟对方干了一杯香槟后，就趁机深入追问温哥华的行情。
“怎么？对温哥华的房价这么感兴趣？温哥华有什么好的，当然是我们西雅图更好了。”托热茨基陪顾骜前后喝了几杯冰酒、香槟，微微有些醉意，免不了为本地撑门面说好话。
不过顾骜坚持问，托热茨基也不疑有他，基本上有问必答。
“温哥华那边，房地产开发还是很规则的，那座城市比西雅图诞生还晚好几十年，所以一开始建城的时候，规划就特别方正严谨。
市区的独栋，大约是一英亩用地能分20户，4万美元左右。联排，一英亩40户，2万美元。前面说的都是二层楼，联排如果是单层平房的话，1万5千美元，凡是主城街区基本上没什么波动。100平的多层公寓，1万到1万2。
整体房价比西雅图这边低30%左右，不过他们的多层公寓很少，大多数都是独栋或者联排。”
顾骜挺好奇温哥华的规划为什么会这么整齐，托热茨基便有问必答：温哥华这座城市，就是从北纬49度线，也就是美加边境开始，排‘0号大道’，然后往北每1英里，排8条街。
一英里大约是1点6公里，所以也就相当于每隔200米一个路口，非常标准，从北纬49度线的美加边境到弗雷泽河刚好是13英里，就一直排到114大道。
凡是规划为居民区的，那就严格每个200米乘200米、10英亩面积的区块里，堆100户独栋或者200户联排。整座城市如今就500~600块居民区豆腐块，市区规划民居10万户左右。
弗雷泽河北岸，稍微规划松散一些，还有就是河口三角洲和列治文区，稍微有个性一点。
托热茨基还随口帮顾骜评估了一下，温哥华市区目前所有的住宅地产，刨除那些个性豪宅之外，总市值也就20亿美元。
30万人口的小城，如今还是“北方苦寒之地”，就是便宜啊。
“那你觉得，如果温哥华要应对外来人口的话，升级住宅容量的空间大么？”顾骜问道。
托热茨基想了想：“应该没什么问题，这座城市毕竟是新兴城市，每年总有那么上万人涌入。前些年的做法，一般是房子不够卖了，就有地产商集中挂牌出价格，统一收购。
按照200乘200的街区单元为单位规划。如果10英亩区块里200户原住户都愿意卖，拆迁，那就整体平了起高楼。只要200户里有人没谈拢，不接受开发商的价格，那开发商就找其他区块。
反正每个区块都是最标准化的，开发商开价也一样高，没人觉得特别赚或者吃亏。所以每次对一个区里几十个区块发出收购要约、先收满为止，总有居民自治机构帮忙斡旋征地的。”
顾骜暗忖温哥华这边的这个传统倒是不错，对于防治钉子户挺好的。本来么因为土地产权的事儿，加拿大要征地肯定很烦。但既然每个街区价值几乎相等、规格也一样，那么鸟枪法“先应声先卖”的整体规划，就有前途了。
总有一些街区的人害怕被别人抢了先，拿不到溢价，所以会想办法动员街坊邻居也搬，不搬的还能跟街对面愿意搬的换房。
如果连换房都不肯，一来是被其他人孤立会比较麻烦，二来也是没有钉子户能得暴利的心理预期，最后万一旁边的人都搬了、将来隔壁区块起了新房导致周边物业税估值上涨，钉子户享受没增加还得多缴税。
从托热茨基的经验谈来看，一般征地溢价比目前被拆之前的房价，高20%，就能动员到某片街区的人出卖了。
顾骜心算了一下：“也就是说，500万美元，可以推平一块200米乘200米的10英亩低层住宅区，然后再花钱找施工队盖成高层公寓楼加价卖。
改建高层之后，容积率至少是翻到4倍，就算面积单价下降三分之一，还是非常赚的。原先没人这么干，无非是因为没那么多外来人口。而且，完全可以利用华裔喜欢扎堆营造唐人街的习性，把市中心某些区块炒热。
至于周边便宜了他们会不会跑过去，倒是没什么好担心的。花点时间调查一下本市的治安好了。如果郊区治安特别差，那些逃亡者不敢住的。就算治安没那么恶化，也可以靠媒体渲染，甚至是指路。房地产玩的说到底是概念和信心，信心没了啥都不值钱。”
他内心想好了如何把那些怕引渡回国的家伙们的黑钱血钱好好薅一把下来，忍不住就要阴笑。
当然，他暂时忍住了，并且让保镖和女服务员送托热茨基先生离开。
他当天就付清了钱，并且正式接收，开始了他短暂的岛主生活。
“你问得这么清楚，是想好怎么动手了么？不会是还打算立刻成立一家房地产公司吧？”叶纨看着卖家离开，忧心忡忡地问顾骜。
顾骜：“别急，那样不是显得我目的性太明确了么。你忘了吗，我这次的‘主要目的’，是来请史泰龙给我代言的。
明天，我们坐游艇沿着弗雷泽河，去温哥华上游的卫星镇霍普镇，《第一滴血》的剧组就在那儿呢。我跟史泰龙和其他人谈谈，尽量别在岸上待太久，可以把史泰龙和导演请回岛上来做客详谈的么。这事儿咱要高调，后续开房地产公司就要低调，还要找白手套掩护。”
霍普镇大约在温哥华市区上游30海里，算是比较郊区的小镇了，那里环境还比较原生态，非常适合做电影基地。
叶纨也只能暂时忍耐，并且进一步酝酿自己的角色。
又要配合顾骜这死货演戏了。