第435章 算总账的日子到了
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顾骜究竟在温哥华楼市赚到了多少钱，这笔帐外人恐怕很难算清楚。
从1982年年中，到1983年年底，18个月之内，温哥华的平均房价最终上涨了80%~90%。这个数据看起来还不是非常夸张。
但所谓的“平均”，其实是被很多持房观望、不管涨跌都不会卖的白人自住刚需给拉低了的。
哪怕一户白人小市民家的破房子，从4万美元涨到了10万美元，因为他家只有这一套，自己要住，也不打算离开温哥华，那就捏着“被涨价”呗。
相比之下，这一年半里，实际成交过手的那部分活性盘的房价，平均涨幅达到了150%以上——如前所述，顾骜和霍少，不仅利用了房价本身的平均上扬，还利用了白人和华人在“什么是好房子”这个问题上，价值观的分歧，又牟利了一大笔。
比如白人觉得有地铁的房子治安差，华人觉得有地铁的房子是好房子，方便。
白人觉得市中心不够幽静，鱼龙混杂，华人却沿用香江的思维惯性，觉得越“繁华”的地段就该越贵。至于觉得让黑人来得太方便、治安不好，可以靠起超高层豪华公寓、并配以高质量的门禁制度和保安来解决。
黄白价值观差异，至少能形成三成的价值洼地空间，也就把顾骜的实际买卖盘比价，进一步从180%拉到了260%。
82年6月进场时，顾骜本金2亿、40%杠杆率贷款3亿美金。加上霍少那边本/贷总额3亿美金。
这8个亿，在一年半后，变成了21亿美金，收获极为喜人。到83年11月底为止，这21亿有11亿已经套现，还有10亿要到84年春节档才能收9亿，最后1亿尾盘要多滞销一会儿。
进一步按照投资分配比例，顾骜的那2+3变成了13亿，霍氏的3亿变成了8亿。
另外，顾骜要刨除掉融资成本，也就是一年半的利息。加上其他财务成本、隐性的做局利息、结交权贵确保美阿等国制造“黑天鹅”的步骤同步。
这些林林总总加起来，1个亿美金的开支还是有的，光利息就占了一半多了。
清偿贷款后，顾骜当初投入的2亿美元资本金，就变成了5亿现金加4亿应收账款的期权，净赚7亿。
160%的涨幅，能做出3倍的利润，毫无疑问是因为顾骜大胆使用了杠杆炒作，只有40%的本金率。
另外，顾骜对孔尚忠的阻击，对于本次炒作盈利的作用也是非常巨大的——可以说，如果不把孔尚忠打掉，顾骜和霍氏最后收到的就不会是21亿美金总额，而是15亿。
毕竟多了一个口子和选项，分流恐慌性的外逃人群，那么大家出高价的念头就会被极大遏制。而多出来的这一部分，都是纯利润。
可以说，顾骜是在为了自己而干死孔尚忠，把自己的纯利润从3亿变成7亿。
顺便也为国家做了贡献。另一个时空，84前后被吓出去的香江人大约有5万多户，20多万人。
现在被顾骜的布局硬生生压到了2万户左右，把三分之二原拟移民的有钱人都留了下来。（因为头号拟出逃地房价被炒得太高，钱不够多的人就逃不起了，冷静下来之后就会发现大陆对香江也不错，就不想跑了）
根据后来统计，跑掉的2万精英劳动力，主要是炒手类的金融业从业者，还有些害怕大陆法系后无用武之地的律师。这些人跑了就跑了吧，大陆也不需要他们。
而更多的技术人才、艺术创作人才、医生之类原本可跑可不跑的有用之才，大多留了下来。
后来，温哥华的城市历史也彻底改变了，即使到了21世纪，那里也没有承接到好莱坞转移出来的“低附加值落后产能”，任由罗品新市长如何上窜下跳招商引资都没用。因为历史上本该来温哥华的香江传媒精英，压根儿都没来。
好莱坞淘汰的低端产能，转移到各处去的都有，还有相当一部分居然转移到了大洋彼岸的兰亭影城，只因那里有千丝万缕的业务联系、基础设施和廉价又能胜任的人才团队。
当然这都是至少十几年后的后话了。
……
回香江的前一夜，顾骜在华生顿的寓所里，百无聊赖，就一个人把上面的账都算了个清楚。
得到结论的时候，他内心也是颇为感慨的。
似乎，他偶尔神来之笔、靠操控国际大势炒东西赚钱，收益都能是他同期勤勤恳恳搞实业的三到四倍。
比如三年前，他的电子实业总收益才两千万美元的时候，因为两伊战争和石油期货，就赚了七八千万。
三年之后，他的电子实业扩张了十倍规模，历年电子业总收益总算有个两亿了，结果利用香江-温哥华的历史大势，一赚就是七亿，又是三倍半。
虚拟经济总是比实业来钱快三四倍呐，太伤士气了。
（毫无疑问，按照经典定义，“金融”才是虚拟经济，而互联网不是。国内有很长一段时间，大家觉得互联网是虚拟经济，这是误解和被别有用心的人污蔑了。）
不过现在顾骜是虚拟经济的既得利益者，就暂时选择性失明一下，不去想这些不痛快的事情了。
12月8日，星期四，一大早，顾骜就由保镖护送着去了华生顿国际机场，然后经停东京、飞赴香江。
预计在香江逗留两三天，周日就能飞回来。
之前几天，他也火线调集汇兑了价值数千万美元的资金，弄到香江，想看看狗汉奸孔氏这次因为破产被强制拍卖的东西，有没有什么可以捡漏的。
资金调度并没有什么困难，因为温哥华的地产生意，本来就是顾骜跟霍氏合股的。顾骜负责制造黑天鹅和国际局势导向，霍氏负责具体经营。
顾骜只要在温哥华把钱划到霍氏账上，霍氏在香江随时可以给他等量的流动资金。
实话实说，顾骜如今的总固定资产和流动资金，满打满算也就刚刚爬上10亿美金级别，其他都是技术、品牌之类的无形资产。
真比有形资产，顾骜的家产依然没有霍氏家族多，也不如其他香江排名前四的大家族。所以资金拆借调度的盘面，香江富商的私有资金就应付得过来。
还需要努力呐。
当然顾骜如果把天鲲上市，情况就完全不同了，类比一下去年雅达利的股票市值巅峰，就有30~40亿美金规模。
但顾骜既然有充足的自有资金拓展业务，没有融资需求，干嘛去上市，他又不打算卖掉股份，那些于他如浮云，都是虚的。
因为时差的关系，顾骜抵达香江的时候已经是9号周五早上了。为了倒时差，顾骜照例在航程的后半段，小睡了七八个小时。
下飞机时，面对来接机的韩婷，依然可以保持精神奕奕的风采。
韩婷也不跟他废话，一见面就招呼他上车，然后在车里递给他一张长长的清单。
“这是……哦，孔尚忠要被汇丰银行强制拍卖的抵押品清单？”顾骜扫了一眼，就看明白了，微笑着嘉许，“情报工作做得不错。”
跟韩婷寒暄完，他才仔细一样样看起来。
拍卖品里列在最上面的，就是白加道30几号的一幢山顶豪宅庄园。
那房子占地面积仅仅亚于包船王的宅邸。，而跟邵爵士和李家、郑家相比，那就不遑多让了，完全是同一个级别。
至于建筑风格，倒是各有千秋，没什么好多说的——顾骜如果要买，买下来之后肯定要大兴土木重新搞。毕竟原模原样住破产户的旧房子太晦气了，怎么样也得破旧立新一下。
顾骜本人是无神论者，可香江其他富商大多是相信风水的，顾骜需要照顾到合作盟友的信心问题，入乡随俗。
白加道上的大型豪宅，按照建筑面积8000尺以内算（也就700多平米），加上5000尺以上的花园/平台，2010年代的价位，那妥妥的都是10几亿港币往上的。
如果是97回归之后的价位，大约在2~3亿港币。（香江房价该涨的早年就涨了，所以新世纪十几年也就涨了5倍，没内地那么凶），而80年代中期比之97又便宜了五倍左右，只要5000万港币就可以搞定。
不过，孔尚忠这个老巢，面积远远不是所谓的“白加道大型豪宅”就可以概括的，那是能排进整条道前5名的存在，大致跟后世李家的和记黄埔持有的28号是一个级别——也就是总占地有5万尺之多，相当于前述行情的3~4倍。
后世就算是马风在白加道买房，也并没有买到那么大的。因为和记黄埔的28号都已经意识到没人买得起，拆成了7个8000尺占地的中等户型卖。
所以，顾骜要是现在拿下，绝对可以比后世马风去香江凑数应景买的那个豪宅3倍大小。到2015年行情估计要50亿（但是有价无市，没人会接手）
换言之，这套住宅到97回归的价值，就有逼近10亿，而眼下的估值在2亿多港币，汇丰银行的起拍价定在1亿2，希望有人肯早点接盘。
孔尚忠崩盘之后，因为整个纽西兰全国牧业资产价格的大跌和地产波动，给汇丰银行造成的缺口大约有20~30亿港币。
光卖掉孔尚忠价值2亿多的主庄园肯定还是不够还的。幸好富豪都有很多房产，所以孔尚忠除了白加道之外，全香江另外十几处房产也被拍卖了，还有两栋高端品牌购物中心，和大批珠宝藏品等奢侈物。
不过其他房产和商厦，顾骜就没什么兴趣了。他只是买来自己住的，又不想再炒房。
毕竟香江这地方，你捏30年也就30倍的升值，上升空间已经不大了。要是去大陆，同样的钱投资点有前途的东西捏上30年，起码是数百倍了。
顾骜究竟在温哥华楼市赚到了多少钱，这笔帐外人恐怕很难算清楚。
从1982年年中，到1983年年底，18个月之内，温哥华的平均房价最终上涨了80%~90%。这个数据看起来还不是非常夸张。
但所谓的“平均”，其实是被很多持房观望、不管涨跌都不会卖的白人自住刚需给拉低了的。
哪怕一户白人小市民家的破房子，从4万美元涨到了10万美元，因为他家只有这一套，自己要住，也不打算离开温哥华，那就捏着“被涨价”呗。
相比之下，这一年半里，实际成交过手的那部分活性盘的房价，平均涨幅达到了150%以上——如前所述，顾骜和霍少，不仅利用了房价本身的平均上扬，还利用了白人和华人在“什么是好房子”这个问题上，价值观的分歧，又牟利了一大笔。
比如白人觉得有地铁的房子治安差，华人觉得有地铁的房子是好房子，方便。
白人觉得市中心不够幽静，鱼龙混杂，华人却沿用香江的思维惯性，觉得越“繁华”的地段就该越贵。至于觉得让黑人来得太方便、治安不好，可以靠起超高层豪华公寓、并配以高质量的门禁制度和保安来解决。
黄白价值观差异，至少能形成三成的价值洼地空间，也就把顾骜的实际买卖盘比价，进一步从180%拉到了260%。
82年6月进场时，顾骜本金2亿、40%杠杆率贷款3亿美金。加上霍少那边本/贷总额3亿美金。
这8个亿，在一年半后，变成了21亿美金，收获极为喜人。到83年11月底为止，这21亿有11亿已经套现，还有10亿要到84年春节档才能收9亿，最后1亿尾盘要多滞销一会儿。
进一步按照投资分配比例，顾骜的那2+3变成了13亿，霍氏的3亿变成了8亿。
另外，顾骜要刨除掉融资成本，也就是一年半的利息。加上其他财务成本、隐性的做局利息、结交权贵确保美阿等国制造“黑天鹅”的步骤同步。
这些林林总总加起来，1个亿美金的开支还是有的，光利息就占了一半多了。
清偿贷款后，顾骜当初投入的2亿美元资本金，就变成了5亿现金加4亿应收账款的期权，净赚7亿。
160%的涨幅，能做出3倍的利润，毫无疑问是因为顾骜大胆使用了杠杆炒作，只有40%的本金率。
另外，顾骜对孔尚忠的阻击，对于本次炒作盈利的作用也是非常巨大的——可以说，如果不把孔尚忠打掉，顾骜和霍氏最后收到的就不会是21亿美金总额，而是15亿。
毕竟多了一个口子和选项，分流恐慌性的外逃人群，那么大家出高价的念头就会被极大遏制。而多出来的这一部分，都是纯利润。
可以说，顾骜是在为了自己而干死孔尚忠，把自己的纯利润从3亿变成7亿。
顺便也为国家做了贡献。另一个时空，84前后被吓出去的香江人大约有5万多户，20多万人。
现在被顾骜的布局硬生生压到了2万户左右，把三分之二原拟移民的有钱人都留了下来。（因为头号拟出逃地房价被炒得太高，钱不够多的人就逃不起了，冷静下来之后就会发现大陆对香江也不错，就不想跑了）
根据后来统计，跑掉的2万精英劳动力，主要是炒手类的金融业从业者，还有些害怕大陆法系后无用武之地的律师。这些人跑了就跑了吧，大陆也不需要他们。
而更多的技术人才、艺术创作人才、医生之类原本可跑可不跑的有用之才，大多留了下来。
后来，温哥华的城市历史也彻底改变了，即使到了21世纪，那里也没有承接到好莱坞转移出来的“低附加值落后产能”，任由罗品新市长如何上窜下跳招商引资都没用。因为历史上本该来温哥华的香江传媒精英，压根儿都没来。
好莱坞淘汰的低端产能，转移到各处去的都有，还有相当一部分居然转移到了大洋彼岸的兰亭影城，只因那里有千丝万缕的业务联系、基础设施和廉价又能胜任的人才团队。
当然这都是至少十几年后的后话了。
……
回香江的前一夜，顾骜在华生顿的寓所里，百无聊赖，就一个人把上面的账都算了个清楚。
得到结论的时候，他内心也是颇为感慨的。
似乎，他偶尔神来之笔、靠操控国际大势炒东西赚钱，收益都能是他同期勤勤恳恳搞实业的三到四倍。
比如三年前，他的电子实业总收益才两千万美元的时候，因为两伊战争和石油期货，就赚了七八千万。
三年之后，他的电子实业扩张了十倍规模，历年电子业总收益总算有个两亿了，结果利用香江-温哥华的历史大势，一赚就是七亿，又是三倍半。
虚拟经济总是比实业来钱快三四倍呐，太伤士气了。
（毫无疑问，按照经典定义，“金融”才是虚拟经济，而互联网不是。国内有很长一段时间，大家觉得互联网是虚拟经济，这是误解和被别有用心的人污蔑了。）
不过现在顾骜是虚拟经济的既得利益者，就暂时选择性失明一下，不去想这些不痛快的事情了。
12月8日，星期四，一大早，顾骜就由保镖护送着去了华生顿国际机场，然后经停东京、飞赴香江。
预计在香江逗留两三天，周日就能飞回来。
之前几天，他也火线调集汇兑了价值数千万美元的资金，弄到香江，想看看狗汉奸孔氏这次因为破产被强制拍卖的东西，有没有什么可以捡漏的。
资金调度并没有什么困难，因为温哥华的地产生意，本来就是顾骜跟霍氏合股的。顾骜负责制造黑天鹅和国际局势导向，霍氏负责具体经营。
顾骜只要在温哥华把钱划到霍氏账上，霍氏在香江随时可以给他等量的流动资金。
实话实说，顾骜如今的总固定资产和流动资金，满打满算也就刚刚爬上10亿美金级别，其他都是技术、品牌之类的无形资产。
真比有形资产，顾骜的家产依然没有霍氏家族多，也不如其他香江排名前四的大家族。所以资金拆借调度的盘面，香江富商的私有资金就应付得过来。
还需要努力呐。
当然顾骜如果把天鲲上市，情况就完全不同了，类比一下去年雅达利的股票市值巅峰，就有30~40亿美金规模。
但顾骜既然有充足的自有资金拓展业务，没有融资需求，干嘛去上市，他又不打算卖掉股份，那些于他如浮云，都是虚的。
因为时差的关系，顾骜抵达香江的时候已经是9号周五早上了。为了倒时差，顾骜照例在航程的后半段，小睡了七八个小时。
下飞机时，面对来接机的韩婷，依然可以保持精神奕奕的风采。
韩婷也不跟他废话，一见面就招呼他上车，然后在车里递给他一张长长的清单。
“这是……哦，孔尚忠要被汇丰银行强制拍卖的抵押品清单？”顾骜扫了一眼，就看明白了，微笑着嘉许，“情报工作做得不错。”
跟韩婷寒暄完，他才仔细一样样看起来。
拍卖品里列在最上面的，就是白加道30几号的一幢山顶豪宅庄园。
那房子占地面积仅仅亚于包船王的宅邸。，而跟邵爵士和李家、郑家相比，那就不遑多让了，完全是同一个级别。
至于建筑风格，倒是各有千秋，没什么好多说的——顾骜如果要买，买下来之后肯定要大兴土木重新搞。毕竟原模原样住破产户的旧房子太晦气了，怎么样也得破旧立新一下。
顾骜本人是无神论者，可香江其他富商大多是相信风水的，顾骜需要照顾到合作盟友的信心问题，入乡随俗。
白加道上的大型豪宅，按照建筑面积8000尺以内算（也就700多平米），加上5000尺以上的花园/平台，2010年代的价位，那妥妥的都是10几亿港币往上的。
如果是97回归之后的价位，大约在2~3亿港币。（香江房价该涨的早年就涨了，所以新世纪十几年也就涨了5倍，没内地那么凶），而80年代中期比之97又便宜了五倍左右，只要5000万港币就可以搞定。
不过，孔尚忠这个老巢，面积远远不是所谓的“白加道大型豪宅”就可以概括的，那是能排进整条道前5名的存在，大致跟后世李家的和记黄埔持有的28号是一个级别——也就是总占地有5万尺之多，相当于前述行情的3~4倍。
后世就算是马风在白加道买房，也并没有买到那么大的。因为和记黄埔的28号都已经意识到没人买得起，拆成了7个8000尺占地的中等户型卖。
所以，顾骜要是现在拿下，绝对可以比后世马风去香江凑数应景买的那个豪宅3倍大小。到2015年行情估计要50亿（但是有价无市，没人会接手）
换言之，这套住宅到97回归的价值，就有逼近10亿，而眼下的估值在2亿多港币，汇丰银行的起拍价定在1亿2，希望有人肯早点接盘。
孔尚忠崩盘之后，因为整个纽西兰全国牧业资产价格的大跌和地产波动，给汇丰银行造成的缺口大约有20~30亿港币。
光卖掉孔尚忠价值2亿多的主庄园肯定还是不够还的。幸好富豪都有很多房产，所以孔尚忠除了白加道之外，全香江另外十几处房产也被拍卖了，还有两栋高端品牌购物中心，和大批珠宝藏品等奢侈物。
不过其他房产和商厦，顾骜就没什么兴趣了。他只是买来自己住的，又不想再炒房。
毕竟香江这地方，你捏30年也就30倍的升值，上升空间已经不大了。要是去大陆，同样的钱投资点有前途的东西捏上30年，起码是数百倍了。