第585章 牵一发而动全身
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年底的沙头角开发区，依然是一片车船隆隆的赶工景象。
随着东芝电子莫名其妙被一套神秘组合拳挤兑得服软，香积电项目的进程也陡然加快了，在香江产业界，乃至整个东亚、东南亚产业界，都激起了不小的震动。
香江数大产业家族，也纷纷加速了他们在沙头角、打鼓岭拿的那些地皮的开发进度，或者是至少拿出其中一个小项目，摆出要加速的姿态。
然后，各路家族的首脑人物，也都亲自往这块依然穷荒僻壤的地皮跑，每天搜集关于香积电的各种情报、或者想逮个机会，跟视察项目的顾骜、张仲谋聚一聚，了解最新内幕。
“没想到啊，香积电居然真的建到这一步了，顾骜还真是下血本啊。一直以为这就是个幌子，跟咱家骗地皮开发商品房差不多呢。”
沙头角海边，一座只有三四层楼的、内部装修还非常简陋、起码再过半年才能正式营业的小海景酒店里。三大地产家族的头面人物齐聚一堂，聊着香江的前途。
而刚才说出那番话的，正是地产李老板。
他明显是以小人之心度君子之腹，用香江的产业管理来揣测顾骜此前的布局了。
听了李老板的感慨，另一家族的郑老板也跟着盘算道：“谁说不是呢——顾骜拿下沙头角这片工业用地，加上打鼓岭的配套住宅用地、商业用地，其实总成本1亿美金都不到，咱都是做这一行的，这个账算得过来。
不过，听说他从东芝系挖整套半导体工艺的工业体系过来，从工业母机、全套设备、技术支持……没有两三亿美金绝对下不来吧？他这是真心把半导体当正事儿做了？”
郑老板明显不是很懂半导体的行情内幕，但估出来的总价，倒也不算差太多——历史上，张仲谋回湾湾搞台积电，花的启动资金也是4亿美元左右，还分了好几年到位。刨除人力资源、地皮厂房，花在技术和设备积累上的成本，也要这么多了。
搞半导体是很贵的，没个几亿美元数量级的启动资金，根本玩不转。
郑老板这笔帐算完，李、郑两家都对顾骜的定位，重新做出了评估判断。
不过，显然也有不信的。
比如杨家的杨老板，略微思索了一会儿后，一边喝着柠檬冰茶一边斟酌反驳：“不过，我可是前天制造机会，跟张仲谋张先生见了一面，当时他正在调厂呢。我听说，顾骜也是机缘巧合上了贼船下不来、被美国人通过前商长彼得森阁下带话。
是美国人不想在日元升值后，继续承受无可替代的高价曰本半导体，所以逼着顾骜加快半导体工艺建设的进度。这块生意，美国人没打算亲自做，他们也要制造业向外转移的嘛。
有个人跟曰本人抢、狗咬狗让美国人有便宜货可买，美国人当然乐见其成——顾骜只是适逢其会，刚好赶趟了这个国际形势，骑虎难下了。要我说，起码十年之内，顾骜投到香积电的钱，回本效率都不如炒地皮炒房产。”
“原来是这样……”最近一直害怕被卷入一盘大棋的李、郑等人略微松了口气。
李老板随后就想到一个问题，紧跟着问：“那既然顾骜是被幕后的国际势力逼着、赶趟把香积电加速做大。咱此前在打鼓岭做的地皮布局，明显还是做小了。以新估计的沙头角开发区实业扩张速度，配套的商业和住宅地产就算加两三成的规划量，也不会导致房价下跌的。
咱应该想办法打通地政署和规划署的关系，进一步加快规划，趁着那边没什么村子农场钉子户，赶紧把容易拿的地拿下……”
话说到这儿，郑、杨二人各自交换了一个眼神。
郑老板轻咳一声：“那……如果扩大规划区拿地范围，还要分润一杯利益给顾骜么？要不要带他一起玩？”
杨老板一脸恨铁不成钢：“老郑啊，你这是糊涂了，你以为开发区的总规划跑下来之后，咱就可以甩开顾骜单干、不用再给他面子了？这种大事儿，于情于理，咱做好初步分赃规划，总得知会他一声，愿不愿意拿出钱来参一股，这是顾骜的事儿，咱不能不通知到。
哪怕他没钱，咱都得帮忙提供融资便利——你我是不差钱，可你我有资格跟美国前商长平辈论交、谈笑自若么？你我连被美国人的全球产业战略布局利用的资格都没有！
到了这一刻，你还没看出顾骜的能量？顾骜那是除了在他本人的直接恩师基辛格阁下面前，还要压着辈分没办法，其他跟彼得森、跟舒尔茨、跟詹姆斯.贝克、跟威廉.克拉克，那都是平辈论交的。
香江地界上，你还能找出第二个人，能够跟过去17年来、历任供核档内阁高层部长们这样谈笑自若的人吗？你还能找出第二个，美国人想在亚洲对付曰本人、对付其他商业对手时，一想到就利用你的人吗？你有资格被利用吗？”
杨老板口中的“过去17年”，显然有些夸大了，他是从69年尼克松上台开始算起的。也就是尼克松/福特八年、中间民猪档卡特隔了四年、李根又五年。
因为基辛格、彼得森这些人，都是从69年尼克松那波走上美国的部级，所以顾骜目前在美国的人脉，算是横跨了十几年的两拨美国供核档高层，盘根错节。
被杨老板这么一盘点，原本还动了几分“咱自己赚自己的，反正跟顾骜已经分道扬镳了”念头的郑老板，也不得不立刻噤声。
是啊，顾骜的势力，已经再次刷新了他们的认知。
哪怕这些人都是有见识的、知道美国人是“一朝总统一朝臣”，很多过了气的人并不该过度重视其能量余热。
但顾骜可是跟连续十几年、两三波供核档一派的内阁要员有过各种不便为外人知道细节的合作、共同利益，那效果就完全不一样了。
郑老板噤声沉吟之间，李老板也颇有觉悟地插了一句话：“老郑，以后打鼓岭、沙头角这一亩三分地上的利益，确实不可能甩开顾骜单干的。你也不想想，原先我们还不用担心‘顾骜把厂子搬回内地’，毕竟买的那些曰本的、美国的高精尖设备，肯定会被美国人严管审查。他要是搬到内地，美国人还担心技术扩散、要百般阻挠。
可现在看来，他的能量、以及彼得森肯帮他斡旋的尺度，比我们预想的还大得多。要是再过十年八年，内地的劳动力素质上来了，能够承接这些产业转移了，顾骜直接往内地一搬，打鼓岭的地皮还能高价出手给那些穷人么？还怎么榨房地产的超额利润？
咱只有给顾骜足够的分润，才能留住他继续画饼，多画几年，给咱更多的时间骗那些还没买到房的肥羊上套！香江的房子已经涨到这么贵了，哪怕是打鼓岭这种地方，除了半导体这么体面的实业，其他任何实业在香江都是活不下去的。
二十年前咱造电风扇、十年前咱造电视机和其他电子组装产品。现在香江的实业还有啥？没有这个饼，拿什么把打鼓岭和沙头角的第一批人气鼓起来？”
李老板这番话，可谓是入木三分。
历史上，香江的地皮用得那么省，一方面固然是钉子户难搞、环保组织难搞。另一方面也是囤地惜售、巧立名目低价拿下地后不开发。谁让香江的土地持有成本低到不合理呢。
说“持有成本”这个词，本身就已经很给面子了，其实应该叫“闲置成本”甚至是“浪费成本”。
打鼓岭和沙头角的开发，明显是超前于85年的社会需求的。顾骜要是一撤，这些地方的供给多出来，说不定能把香江主市区的房价都打得跌一些，这是几大地产家族都不愿意看到的情形。
众所周知，有时候物价的高位，全靠“需求量105%，供给量95%”这样几个百分点的供需缺口哄抬起来的。一片三四十万人口的规划区，在香江这个500万人口的土地市场上突然释放，崩一下行情也是很可能的。
那还不如长期用利益稳住顾骜呢，那样花的还少一点。
都怪那些该死的、不肯为高房价接盘的无房市民！
……
可怜的顾骜，他根本不知道自己随手摁死了渡里杉一郎、把佐伯正义也打到苟延残喘，这么区区两件小事，在香江乃至整个东亚商界留下了多少都市传说。
在他看来，所有公开的锅都丢给彼得森和黑石基金去背了，他顾骜展现出来的只是一副纯粹配合美国人布局的姿态、是一颗棋子而非棋手。
为什么这些人还要惧怕于那些根本子虚乌有的凶名呢？
棋子有什么好怕的呀。
于是，当12月初、顾骜的正牌女友萧穗，来到香江之后。顾骜原本只是想办一个文艺界圈内人士的小庆典、祝贺一下女友拿了矛盾文学奖。
谁知，一群嗅到了风向的地产家族，又上赶着来白加道顾园送礼陪贺，把好几块周边地皮的开发机会，送上门求利益捆绑。
年底的沙头角开发区，依然是一片车船隆隆的赶工景象。
随着东芝电子莫名其妙被一套神秘组合拳挤兑得服软，香积电项目的进程也陡然加快了，在香江产业界，乃至整个东亚、东南亚产业界，都激起了不小的震动。
香江数大产业家族，也纷纷加速了他们在沙头角、打鼓岭拿的那些地皮的开发进度，或者是至少拿出其中一个小项目，摆出要加速的姿态。
然后，各路家族的首脑人物，也都亲自往这块依然穷荒僻壤的地皮跑，每天搜集关于香积电的各种情报、或者想逮个机会，跟视察项目的顾骜、张仲谋聚一聚，了解最新内幕。
“没想到啊，香积电居然真的建到这一步了，顾骜还真是下血本啊。一直以为这就是个幌子，跟咱家骗地皮开发商品房差不多呢。”
沙头角海边，一座只有三四层楼的、内部装修还非常简陋、起码再过半年才能正式营业的小海景酒店里。三大地产家族的头面人物齐聚一堂，聊着香江的前途。
而刚才说出那番话的，正是地产李老板。
他明显是以小人之心度君子之腹，用香江的产业管理来揣测顾骜此前的布局了。
听了李老板的感慨，另一家族的郑老板也跟着盘算道：“谁说不是呢——顾骜拿下沙头角这片工业用地，加上打鼓岭的配套住宅用地、商业用地，其实总成本1亿美金都不到，咱都是做这一行的，这个账算得过来。
不过，听说他从东芝系挖整套半导体工艺的工业体系过来，从工业母机、全套设备、技术支持……没有两三亿美金绝对下不来吧？他这是真心把半导体当正事儿做了？”
郑老板明显不是很懂半导体的行情内幕，但估出来的总价，倒也不算差太多——历史上，张仲谋回湾湾搞台积电，花的启动资金也是4亿美元左右，还分了好几年到位。刨除人力资源、地皮厂房，花在技术和设备积累上的成本，也要这么多了。
搞半导体是很贵的，没个几亿美元数量级的启动资金，根本玩不转。
郑老板这笔帐算完，李、郑两家都对顾骜的定位，重新做出了评估判断。
不过，显然也有不信的。
比如杨家的杨老板，略微思索了一会儿后，一边喝着柠檬冰茶一边斟酌反驳：“不过，我可是前天制造机会，跟张仲谋张先生见了一面，当时他正在调厂呢。我听说，顾骜也是机缘巧合上了贼船下不来、被美国人通过前商长彼得森阁下带话。
是美国人不想在日元升值后，继续承受无可替代的高价曰本半导体，所以逼着顾骜加快半导体工艺建设的进度。这块生意，美国人没打算亲自做，他们也要制造业向外转移的嘛。
有个人跟曰本人抢、狗咬狗让美国人有便宜货可买，美国人当然乐见其成——顾骜只是适逢其会，刚好赶趟了这个国际形势，骑虎难下了。要我说，起码十年之内，顾骜投到香积电的钱，回本效率都不如炒地皮炒房产。”
“原来是这样……”最近一直害怕被卷入一盘大棋的李、郑等人略微松了口气。
李老板随后就想到一个问题，紧跟着问：“那既然顾骜是被幕后的国际势力逼着、赶趟把香积电加速做大。咱此前在打鼓岭做的地皮布局，明显还是做小了。以新估计的沙头角开发区实业扩张速度，配套的商业和住宅地产就算加两三成的规划量，也不会导致房价下跌的。
咱应该想办法打通地政署和规划署的关系，进一步加快规划，趁着那边没什么村子农场钉子户，赶紧把容易拿的地拿下……”
话说到这儿，郑、杨二人各自交换了一个眼神。
郑老板轻咳一声：“那……如果扩大规划区拿地范围，还要分润一杯利益给顾骜么？要不要带他一起玩？”
杨老板一脸恨铁不成钢：“老郑啊，你这是糊涂了，你以为开发区的总规划跑下来之后，咱就可以甩开顾骜单干、不用再给他面子了？这种大事儿，于情于理，咱做好初步分赃规划，总得知会他一声，愿不愿意拿出钱来参一股，这是顾骜的事儿，咱不能不通知到。
哪怕他没钱，咱都得帮忙提供融资便利——你我是不差钱，可你我有资格跟美国前商长平辈论交、谈笑自若么？你我连被美国人的全球产业战略布局利用的资格都没有！
到了这一刻，你还没看出顾骜的能量？顾骜那是除了在他本人的直接恩师基辛格阁下面前，还要压着辈分没办法，其他跟彼得森、跟舒尔茨、跟詹姆斯.贝克、跟威廉.克拉克，那都是平辈论交的。
香江地界上，你还能找出第二个人，能够跟过去17年来、历任供核档内阁高层部长们这样谈笑自若的人吗？你还能找出第二个，美国人想在亚洲对付曰本人、对付其他商业对手时，一想到就利用你的人吗？你有资格被利用吗？”
杨老板口中的“过去17年”，显然有些夸大了，他是从69年尼克松上台开始算起的。也就是尼克松/福特八年、中间民猪档卡特隔了四年、李根又五年。
因为基辛格、彼得森这些人，都是从69年尼克松那波走上美国的部级，所以顾骜目前在美国的人脉，算是横跨了十几年的两拨美国供核档高层，盘根错节。
被杨老板这么一盘点，原本还动了几分“咱自己赚自己的，反正跟顾骜已经分道扬镳了”念头的郑老板，也不得不立刻噤声。
是啊，顾骜的势力，已经再次刷新了他们的认知。
哪怕这些人都是有见识的、知道美国人是“一朝总统一朝臣”，很多过了气的人并不该过度重视其能量余热。
但顾骜可是跟连续十几年、两三波供核档一派的内阁要员有过各种不便为外人知道细节的合作、共同利益，那效果就完全不一样了。
郑老板噤声沉吟之间，李老板也颇有觉悟地插了一句话：“老郑，以后打鼓岭、沙头角这一亩三分地上的利益，确实不可能甩开顾骜单干的。你也不想想，原先我们还不用担心‘顾骜把厂子搬回内地’，毕竟买的那些曰本的、美国的高精尖设备，肯定会被美国人严管审查。他要是搬到内地，美国人还担心技术扩散、要百般阻挠。
可现在看来，他的能量、以及彼得森肯帮他斡旋的尺度，比我们预想的还大得多。要是再过十年八年，内地的劳动力素质上来了，能够承接这些产业转移了，顾骜直接往内地一搬，打鼓岭的地皮还能高价出手给那些穷人么？还怎么榨房地产的超额利润？
咱只有给顾骜足够的分润，才能留住他继续画饼，多画几年，给咱更多的时间骗那些还没买到房的肥羊上套！香江的房子已经涨到这么贵了，哪怕是打鼓岭这种地方，除了半导体这么体面的实业，其他任何实业在香江都是活不下去的。
二十年前咱造电风扇、十年前咱造电视机和其他电子组装产品。现在香江的实业还有啥？没有这个饼，拿什么把打鼓岭和沙头角的第一批人气鼓起来？”
李老板这番话，可谓是入木三分。
历史上，香江的地皮用得那么省，一方面固然是钉子户难搞、环保组织难搞。另一方面也是囤地惜售、巧立名目低价拿下地后不开发。谁让香江的土地持有成本低到不合理呢。
说“持有成本”这个词，本身就已经很给面子了，其实应该叫“闲置成本”甚至是“浪费成本”。
打鼓岭和沙头角的开发，明显是超前于85年的社会需求的。顾骜要是一撤，这些地方的供给多出来，说不定能把香江主市区的房价都打得跌一些，这是几大地产家族都不愿意看到的情形。
众所周知，有时候物价的高位，全靠“需求量105%，供给量95%”这样几个百分点的供需缺口哄抬起来的。一片三四十万人口的规划区，在香江这个500万人口的土地市场上突然释放，崩一下行情也是很可能的。
那还不如长期用利益稳住顾骜呢，那样花的还少一点。
都怪那些该死的、不肯为高房价接盘的无房市民！
……
可怜的顾骜，他根本不知道自己随手摁死了渡里杉一郎、把佐伯正义也打到苟延残喘，这么区区两件小事，在香江乃至整个东亚商界留下了多少都市传说。
在他看来，所有公开的锅都丢给彼得森和黑石基金去背了，他顾骜展现出来的只是一副纯粹配合美国人布局的姿态、是一颗棋子而非棋手。
为什么这些人还要惧怕于那些根本子虚乌有的凶名呢？
棋子有什么好怕的呀。
于是，当12月初、顾骜的正牌女友萧穗，来到香江之后。顾骜原本只是想办一个文艺界圈内人士的小庆典、祝贺一下女友拿了矛盾文学奖。
谁知，一群嗅到了风向的地产家族，又上赶着来白加道顾园送礼陪贺，把好几块周边地皮的开发机会，送上门求利益捆绑。