第797章步伐
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“能出手的货才是好货！你品质再高，再有卖相，只要没有出手，那就不能算好货！”
我淡淡的道：“国际时局风云变幻，现在全球一体化进程日益加剧，天朝逐渐融入世界，加入WTO之后也就意味着天朝国内经济受外界的影响也越来越大，光把目光投向国内的观点太过狭隘，你得同样关注世界经济的发展变化。”
“得了，庆泉，我知道你是大理论家，咱今天不是来和你讨论国际国内经济形势的，那轮不到咱们来操心。”
吴逸民摆了摆手，突然又想起什么似的，压低声音道：“听说老人家身体状况欠佳，住进了五棵松。”
我眼神微微一凝，吴逸民的消息果然灵通，这些事情也能探听得到，不过在一切都已经安排好的情况下，天朝这个庞然大物已经完全可以依靠自身力量稳定的前行了。
“辉哥，别去听那些，伟人风采依旧，咱们还得作好自己的事情。”我吸了一口气，摇了摇着头道。
“我说的是正经的，绝对准确，今年看样子又是一个风波年，可不能出什么大问题。”吴逸民俨然一副以民族兴亡为己任的模样，看得我也觉得好笑。
“好了，辉哥，别在那儿逗了，今天来是有什么考虑吧？”我摆了摆手道。
“嗯！有一件事情，市里边瞰湖大道那个地块，大概有六七个大小不一的地块，协议转让给我们，我也在里边运作了一下，价格的确很合适，但是那六七个地块，虽然只有一两块地块稍稍大一些，但是加起来还是有一千多亩，我心里还是有些不踏实，衡阳叔也有些犹豫，所以想来听听你的看法。”
吴逸民抿了一口茶，眉宇间有些烦躁，道：“一千多亩地压在手上，加上其他还有几块没有开发的地，就已经接近两千亩地压在手上了，光是土地出让金，就已是一个天文数字，市里边的意见是可以拿几个替市里边几个项目工程款来抵扣，但这不是问题，那钱迟早都收得到，这要是抵扣了，就变成了地，咱们如果半天开发不出来，那就得把咱们拖死。”
“我听衡阳叔原来说过，瞰湖大道那边道路网络修通没有，还有像三通设施过去没有？”
我皱起眉头，一千多亩地，这可不是一个小数目，按照十来万一亩的价格算，也得两个亿，天孚接的市里边工程虽多，但是欠建材商的款项也不少，这两个亿一扣下来，只怕就所剩无几了。就像吴逸民所说的，变成土地抱在手上，开发不了，那不得拖死人？
“道路网络已经基本拉起了骨架子，自来水管网正在往那边延伸，估计得半年后才能通，电没问题，气有些麻烦，今年能不能通，都还是个未知数。”
吴逸民也对这几块地作了充分考察，觉得要说临水环境的确不错，而且按照天孚的要求，市里边也把几个大一点的湖面面积减了出来，只有一些小池沼打入了土地面积，要说价格也相当合适。
唯一让吴逸民感到担心的就是大势，我信誓旦旦说年底以后房地产就要升温，要说两年时间也不算什么，稍稍捂一捂就过去了，问题在于，我这个判断是否准确。
一千多亩地压下来，公司这两年也不可能不运作，还得继续滚动发展，主城区内那几个地段较好的地块一样需要开发，这就需要对大势的认识和把握了。
我想了想，道：“辉哥，市里边既然有意这样运作，那银行那边怎么说？”
“工商银行那边当然没说的，大健肯定全力支持，我和建行还有中行那边都接洽过，衡阳叔也在几次与银行那边的接洽上邀请了姚市长参加，姚市长也很积极，所以中行和建行那边都还是相当支持。”
吴逸民摇了摇头，道：“天孚在信用程度上也相当好，所以在资金问题上不是很大，但是贷款也是需要利息的，你土地放在那里不开发，市里边的面子也不好看，压地也好，捂盘也好，咱们天孚还处于发展期，这种举动都不太适合。”
自打听了我放眼全国的雄心之后，吴逸民也自觉不自觉的把天孚的发展运作视为自己展示的一个舞台，尤其是天孚地产的运作上，他更是倾注了不少心血，要打造一个全国性的地产巨头，可不是靠着干巴巴坐等着能等来的，唯有不断的扩大规模，攫取利润，然后进一步向外拓展。
“总体来说，房地产全面升温是必然趋势，但是近一年多、两年时间还难以见出分晓，不过，我认为在高端地产方面应该还是有相当市场的，所以我的意见是地可以拿，但是不作大盘作高端小盘，比如庭院别墅、湖景小高层这一类的高端产品，不求量，但求质，争取这一两年，把品质、品牌先竖立起来。”
“另外，也可以在市区内那几块地种斟酌一下，考虑一两处，搞一搞商业地产，我觉得其中那一块在百花街那一块，原来市防疫站那块地相当合适，虽然毗邻阳光八百很近，而且更重要的是距离这一片金融区也不远，位置适中，开发成写字楼我觉得很有前景。”我沉吟着道：“在这方面，辉哥应该有一些路子才对。”
“商业地产的运作不太好弄，那太挑地段了，而且受影响的因素也很多，百花街那块地虽然位置不错，但是我也没有把握能不能开发成功。”吴逸民也相当坦率，在商业地产运作上，还是得有专业人士来评估运作更合适。
两人聊了一阵之后，周衡阳的电话到了，他已经进了市区，正往这儿来，听他的口气，心情似乎还不错，看样子去走了一趟，收获应该还行。
我出去走了一转，这个花瓣式设计的茶坊格调很清雅，来的人也不多，我借着眼角余光瞟了几眼，隐藏在花瓣内雅厅透光设计得相当精妙，你在外边基本上看不清楚内里，加上良好的隔音设施，这种既可以享受中心音乐演奏，又不会受到周围其他因素干扰，的确很有创意。
“沈小姐，你在哪儿？”
“是庆泉啊，我在玉州。”
“我知道你在玉州，我问你在那一间，是在谈事儿么？”
“你也在香榭丽舍？”
沈佳瑜声音里充满了惊喜，轻笑着道：“我在d2间，现在厅里没人了，你同学建伟出去接孙书记去了，就我和米玲两人。”
正说话间，沈佳瑜已经走了出来，沿着环形回廊，很快就看见了我，连连挥手。
“孙义夫？”
见米玲也在，我就估摸着是要谈宾州制药厂的事情，宾州制药厂也是宾州的老骨干企业，只不过这几年来每况愈下，又没有拿得出手的产品，企业效益也是急剧下滑，虽然还不至于资不抵债，但是也已经相当危险了，换了两三任厂长都是回天乏术。
所以，宾州方面下定决心要将这家企业改制转让，但是一直没有寻找合适买主，直到佳瑜集团有心进入医药行业之后，宾州制药厂才开始纳入佳瑜集团的视线。
“嗯！和宾州方面已经接触了几次了，现在的市长黄凌据说很有些来头，原来是省计委的副主任，年轻气盛，来了之后，没多久就和孙义夫闹得有些不愉快，不过现在宾州方面还是孙义夫说了算，所以我们也打算快刀斩乱麻，能谈得下来就好，谈不下来咱们就立马放弃，绵州方面也有一家制药厂，和宾州制药厂的情况差不多，唯一差一点的就是在县里边，规模也要小一些。”
我也隐约知晓佳瑜集团多元化的步伐，除了在主打产业上的继续扩张之外，佳瑜集团也将目标放在了制药行业上。
尤其是在与中南医学院签订了校企联合建设江州生物医药工程研究所之后，佳瑜集团一期出资两千万研发经费，在中南医学院现有取得的研究成果之上用于开发治疗心血管疾病的新药，这也相当于吹响了佳瑜集团进军制药行业的号角。
研发基地虽然已经建成，但是生产基地，佳瑜集团却不打算新建，他们希望能够直接并购一家现成的企业，通过注资改造扩大生产规模和现代化工艺流程，来快速实现进入医药行业的愿望。
“能出手的货才是好货！你品质再高，再有卖相，只要没有出手，那就不能算好货！”
我淡淡的道：“国际时局风云变幻，现在全球一体化进程日益加剧，天朝逐渐融入世界，加入WTO之后也就意味着天朝国内经济受外界的影响也越来越大，光把目光投向国内的观点太过狭隘，你得同样关注世界经济的发展变化。”
“得了，庆泉，我知道你是大理论家，咱今天不是来和你讨论国际国内经济形势的，那轮不到咱们来操心。”
吴逸民摆了摆手，突然又想起什么似的，压低声音道：“听说老人家身体状况欠佳，住进了五棵松。”
我眼神微微一凝，吴逸民的消息果然灵通，这些事情也能探听得到，不过在一切都已经安排好的情况下，天朝这个庞然大物已经完全可以依靠自身力量稳定的前行了。
“辉哥，别去听那些，伟人风采依旧，咱们还得作好自己的事情。”我吸了一口气，摇了摇着头道。
“我说的是正经的，绝对准确，今年看样子又是一个风波年，可不能出什么大问题。”吴逸民俨然一副以民族兴亡为己任的模样，看得我也觉得好笑。
“好了，辉哥，别在那儿逗了，今天来是有什么考虑吧？”我摆了摆手道。
“嗯！有一件事情，市里边瞰湖大道那个地块，大概有六七个大小不一的地块，协议转让给我们，我也在里边运作了一下，价格的确很合适，但是那六七个地块，虽然只有一两块地块稍稍大一些，但是加起来还是有一千多亩，我心里还是有些不踏实，衡阳叔也有些犹豫，所以想来听听你的看法。”
吴逸民抿了一口茶，眉宇间有些烦躁，道：“一千多亩地压在手上，加上其他还有几块没有开发的地，就已经接近两千亩地压在手上了，光是土地出让金，就已是一个天文数字，市里边的意见是可以拿几个替市里边几个项目工程款来抵扣，但这不是问题，那钱迟早都收得到，这要是抵扣了，就变成了地，咱们如果半天开发不出来，那就得把咱们拖死。”
“我听衡阳叔原来说过，瞰湖大道那边道路网络修通没有，还有像三通设施过去没有？”
我皱起眉头，一千多亩地，这可不是一个小数目，按照十来万一亩的价格算，也得两个亿，天孚接的市里边工程虽多，但是欠建材商的款项也不少，这两个亿一扣下来，只怕就所剩无几了。就像吴逸民所说的，变成土地抱在手上，开发不了，那不得拖死人？
“道路网络已经基本拉起了骨架子，自来水管网正在往那边延伸，估计得半年后才能通，电没问题，气有些麻烦，今年能不能通，都还是个未知数。”
吴逸民也对这几块地作了充分考察，觉得要说临水环境的确不错，而且按照天孚的要求，市里边也把几个大一点的湖面面积减了出来，只有一些小池沼打入了土地面积，要说价格也相当合适。
唯一让吴逸民感到担心的就是大势，我信誓旦旦说年底以后房地产就要升温，要说两年时间也不算什么，稍稍捂一捂就过去了，问题在于，我这个判断是否准确。
一千多亩地压下来，公司这两年也不可能不运作，还得继续滚动发展，主城区内那几个地段较好的地块一样需要开发，这就需要对大势的认识和把握了。
我想了想，道：“辉哥，市里边既然有意这样运作，那银行那边怎么说？”
“工商银行那边当然没说的，大健肯定全力支持，我和建行还有中行那边都接洽过，衡阳叔也在几次与银行那边的接洽上邀请了姚市长参加，姚市长也很积极，所以中行和建行那边都还是相当支持。”
吴逸民摇了摇头，道：“天孚在信用程度上也相当好，所以在资金问题上不是很大，但是贷款也是需要利息的，你土地放在那里不开发，市里边的面子也不好看，压地也好，捂盘也好，咱们天孚还处于发展期，这种举动都不太适合。”
自打听了我放眼全国的雄心之后，吴逸民也自觉不自觉的把天孚的发展运作视为自己展示的一个舞台，尤其是天孚地产的运作上，他更是倾注了不少心血，要打造一个全国性的地产巨头，可不是靠着干巴巴坐等着能等来的，唯有不断的扩大规模，攫取利润，然后进一步向外拓展。
“总体来说，房地产全面升温是必然趋势，但是近一年多、两年时间还难以见出分晓，不过，我认为在高端地产方面应该还是有相当市场的，所以我的意见是地可以拿，但是不作大盘作高端小盘，比如庭院别墅、湖景小高层这一类的高端产品，不求量，但求质，争取这一两年，把品质、品牌先竖立起来。”
“另外，也可以在市区内那几块地种斟酌一下，考虑一两处，搞一搞商业地产，我觉得其中那一块在百花街那一块，原来市防疫站那块地相当合适，虽然毗邻阳光八百很近，而且更重要的是距离这一片金融区也不远，位置适中，开发成写字楼我觉得很有前景。”我沉吟着道：“在这方面，辉哥应该有一些路子才对。”
“商业地产的运作不太好弄，那太挑地段了，而且受影响的因素也很多，百花街那块地虽然位置不错，但是我也没有把握能不能开发成功。”吴逸民也相当坦率，在商业地产运作上，还是得有专业人士来评估运作更合适。
两人聊了一阵之后，周衡阳的电话到了，他已经进了市区，正往这儿来，听他的口气，心情似乎还不错，看样子去走了一趟，收获应该还行。
我出去走了一转，这个花瓣式设计的茶坊格调很清雅，来的人也不多，我借着眼角余光瞟了几眼，隐藏在花瓣内雅厅透光设计得相当精妙，你在外边基本上看不清楚内里，加上良好的隔音设施，这种既可以享受中心音乐演奏，又不会受到周围其他因素干扰，的确很有创意。
“沈小姐，你在哪儿？”
“是庆泉啊，我在玉州。”
“我知道你在玉州，我问你在那一间，是在谈事儿么？”
“你也在香榭丽舍？”
沈佳瑜声音里充满了惊喜，轻笑着道：“我在d2间，现在厅里没人了，你同学建伟出去接孙书记去了，就我和米玲两人。”
正说话间，沈佳瑜已经走了出来，沿着环形回廊，很快就看见了我，连连挥手。
“孙义夫？”
见米玲也在，我就估摸着是要谈宾州制药厂的事情，宾州制药厂也是宾州的老骨干企业，只不过这几年来每况愈下，又没有拿得出手的产品，企业效益也是急剧下滑，虽然还不至于资不抵债，但是也已经相当危险了，换了两三任厂长都是回天乏术。
所以，宾州方面下定决心要将这家企业改制转让，但是一直没有寻找合适买主，直到佳瑜集团有心进入医药行业之后，宾州制药厂才开始纳入佳瑜集团的视线。
“嗯！和宾州方面已经接触了几次了，现在的市长黄凌据说很有些来头，原来是省计委的副主任，年轻气盛，来了之后，没多久就和孙义夫闹得有些不愉快，不过现在宾州方面还是孙义夫说了算，所以我们也打算快刀斩乱麻，能谈得下来就好，谈不下来咱们就立马放弃，绵州方面也有一家制药厂，和宾州制药厂的情况差不多，唯一差一点的就是在县里边，规模也要小一些。”
我也隐约知晓佳瑜集团多元化的步伐，除了在主打产业上的继续扩张之外，佳瑜集团也将目标放在了制药行业上。
尤其是在与中南医学院签订了校企联合建设江州生物医药工程研究所之后，佳瑜集团一期出资两千万研发经费，在中南医学院现有取得的研究成果之上用于开发治疗心血管疾病的新药，这也相当于吹响了佳瑜集团进军制药行业的号角。
研发基地虽然已经建成，但是生产基地，佳瑜集团却不打算新建，他们希望能够直接并购一家现成的企业，通过注资改造扩大生产规模和现代化工艺流程，来快速实现进入医药行业的愿望。