第252章:鼎盛危机
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那天,奚南和宁泽轩去D市,了解的车祸情况。警察告诉他们,当年那个肇事的司机交代,有一个来自阳城的人,叫做东风,他指使了他,利用迎面错车的机会,趁机制造车祸。那个东风到底和淑媛有没有某种关联,如果有关联,就不是仇恨的事情……
宁泽轩和慕淑媛说起车祸事件的时候,奚南一旁冷静地旁观,就是希望能从慕淑媛细微的表情中,窥探中蛛丝马迹,结果,慕淑媛面不改色,坚定地矢口否认,她并不认识什么东风。
慕淑媛朋友圈,思远应当很熟悉才是,刚才思远给她打电话的时候,竟然忘记这个茬,改天一定找机会问一问。如果,慕淑媛认识东风,那么,她就是在说谎,她在极力隐瞒什么不可告人的秘密。
此刻的慕淑媛,不仅仅因为奚南,因为她的男朋友所提到的,车祸的事情而头疼,令她更加焦头烂额的事情接踵而来。
刚刚财务部打来电话,表示,鼎盛前段时间申请的银行贷款没有审批下来,流动资金出现紧缺,目前财务出现危机。
鼎盛是一家房地产企业。周所周知,房地产行业战线拉得非常长,从最初的拿地,到土地开发,房屋建设,到后期的经营销售,没有个几年时间,出不来。
这就需要房地产开发商,不断地要有后续的资金注入。
房地产是一项大工程,动辄上千万好几亿的投入,基数庞大,而且房地产属于资金密集型行业,对资金需求较大。因此一家房地产企业能否良性发展,企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。
谁家都不是开矿的,有那么多资金注入。百分之百的房地产开发商都是用银行贷款,后期进行房屋销售回笼资金,一边还贷,一边继续贷款。
一旦银行贷款跟不上,企业的资金链断裂,将无法对此项目,进行后续的建设和推进。
阳城目前发展势头良好,就业率增多,也带动了房地产企业良性发展。加上各家房地产鼓吹宣传,许多手头有闲钱的人都开始投资房地产。投资者的增多,加上地产企业本身的过度扩张,直接导致房地产的泡沫销售,房屋空置率逐年增高,依然有人不断地投入资金投资新房。
房地产企业大多负债率大,企业的风险过高,银行逐渐减少地产的贷款,如此一来,就有不少房地产企业受到冲击,比如鼎盛。
丽锦豪庭当初高价拿地,后期为打造阳城市高档住宅,投入大量的资金。
按前期销售计划,丽锦豪庭预计在五一假期,引爆销售热潮,回笼大量资金。丽锦还会趁势造势,继续做出第二波销售热潮,甚至第三波销售神话……
可惜,因学区划分的事情,闹得劳民伤财,前期交了定金的业主,大多因为学区房的风波,五一期间没有及时的支付首付款,进行后期的贷款。
当鼎盛企业前期有书香雅院和盛南中心的成功销售,积累了雄厚的资金。
而且丽锦正在审批银行贷款,鼎盛企业是阳城市有口皆碑的知名品牌,信誉良好。
正是因为一向财大气粗,习惯了。
当初,爆出学区划分的事情,丽锦为了平息退房热潮,作出销售调整,承诺业主,之前签订的合同依然有效,本来五一期间的促销福利依然有效,唯一作出让步的是,业主可以等学区房划分公示出来以后,再办理后续的房款支付手续。实际也就一个多月的时间。
如前所述,房地产所需资金基数庞大。
丽锦豪庭的前期投入资金,一部分来源于银行贷款,一部分来源于鼎盛从书香雅院和盛南中心赢得的利润。
房地产都是一边圈钱一边销售,一环接着一环,一旦某个环节出现问题,其他环节势必受到影响。
五一到现在不足一个月的时间,爆出银行贷款审批不下来,后期的销售,因为大家都在观望学区划分的事情,这一个月根本没有成交记录。
鼎盛房地产是阳城市首屈一指的品牌,在慕盛海手里,连续多年创下的销售神话,以及多年积累的人气和品牌效应,到丽锦豪庭这里,到慕淑媛手里,受到重创。
父亲一手打下的江山,交给她时,一派欣欣向荣,如今,资金链断裂,将对企业的发展造成巨大的影响,搞不好,阳城市的房地产将会出现重新洗牌的局面,更甚至,前期的银行贷款还不上,房产抵押,或者廉价拍卖……
慕淑媛作为鼎盛企业的总负责人,她不得不考虑深远。
她的眼底掠过一抹按捺不住的惊慌。
离学区划分还有十几天左右的时间,她必须要挺过这十几天,回收第一批资金,再考虑后续。
慕淑媛立即召集高层开会讨论,怎样才能说服业主现在就来交付首付的余款。
书香雅院当初是走学区房加城中豪宅的路线,它所在的位置,市一中,市中心,学区和商圈都非常成熟,前期就规避了很多的风险。
盛南中心是开发区,市政发展集聚地,行政加持,沾了市政窗口的光,它走的是新商业圈和写字楼群路线。
丽锦走的仅仅是学区房路线。
刘一恒说,这必须得有确切的学区划分消息爆出来才行。
然后,我们在做一些比五一更加优惠的促销让利出来,不仅仅将五一遗留的问题解决,而且还能引爆新的销售热潮,等于我们要在学区正式公布之前将销售完成,而且还可以替新的学校造势,其实这是双赢的局面。
大家七嘴八舌地讨论,有人觉得刘一恒的主意非常好,但学区的事情,没到时间,谁也不会轻易松口说出。
有人觉得,这不能从根本上解决问题,有点悬。
慕淑媛一双眉头始终蹙着,脸色冷静,听着底下员工的议论,始终没有表态。
刘一恒的主意,她也很赞同,可是,她想到了林洪文。
一个既远又近,她既想见又不想见的人。
明天她是否该去会一会他。这其实是她最不愿意做的事情,但一想到鼎盛企业很可能毁在自己的手里,她就淡然不起来。
那天,奚南和宁泽轩去D市,了解的车祸情况。警察告诉他们,当年那个肇事的司机交代,有一个来自阳城的人,叫做东风,他指使了他,利用迎面错车的机会,趁机制造车祸。那个东风到底和淑媛有没有某种关联,如果有关联,就不是仇恨的事情……
宁泽轩和慕淑媛说起车祸事件的时候,奚南一旁冷静地旁观,就是希望能从慕淑媛细微的表情中,窥探中蛛丝马迹,结果,慕淑媛面不改色,坚定地矢口否认,她并不认识什么东风。
慕淑媛朋友圈,思远应当很熟悉才是,刚才思远给她打电话的时候,竟然忘记这个茬,改天一定找机会问一问。如果,慕淑媛认识东风,那么,她就是在说谎,她在极力隐瞒什么不可告人的秘密。
此刻的慕淑媛,不仅仅因为奚南,因为她的男朋友所提到的,车祸的事情而头疼,令她更加焦头烂额的事情接踵而来。
刚刚财务部打来电话,表示,鼎盛前段时间申请的银行贷款没有审批下来,流动资金出现紧缺,目前财务出现危机。
鼎盛是一家房地产企业。周所周知,房地产行业战线拉得非常长,从最初的拿地,到土地开发,房屋建设,到后期的经营销售,没有个几年时间,出不来。
这就需要房地产开发商,不断地要有后续的资金注入。
房地产是一项大工程,动辄上千万好几亿的投入,基数庞大,而且房地产属于资金密集型行业,对资金需求较大。因此一家房地产企业能否良性发展,企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。
谁家都不是开矿的,有那么多资金注入。百分之百的房地产开发商都是用银行贷款,后期进行房屋销售回笼资金,一边还贷,一边继续贷款。
一旦银行贷款跟不上,企业的资金链断裂,将无法对此项目,进行后续的建设和推进。
阳城目前发展势头良好,就业率增多,也带动了房地产企业良性发展。加上各家房地产鼓吹宣传,许多手头有闲钱的人都开始投资房地产。投资者的增多,加上地产企业本身的过度扩张,直接导致房地产的泡沫销售,房屋空置率逐年增高,依然有人不断地投入资金投资新房。
房地产企业大多负债率大,企业的风险过高,银行逐渐减少地产的贷款,如此一来,就有不少房地产企业受到冲击,比如鼎盛。
丽锦豪庭当初高价拿地,后期为打造阳城市高档住宅,投入大量的资金。
按前期销售计划,丽锦豪庭预计在五一假期,引爆销售热潮,回笼大量资金。丽锦还会趁势造势,继续做出第二波销售热潮,甚至第三波销售神话……
可惜,因学区划分的事情,闹得劳民伤财,前期交了定金的业主,大多因为学区房的风波,五一期间没有及时的支付首付款,进行后期的贷款。
当鼎盛企业前期有书香雅院和盛南中心的成功销售,积累了雄厚的资金。
而且丽锦正在审批银行贷款,鼎盛企业是阳城市有口皆碑的知名品牌,信誉良好。
正是因为一向财大气粗,习惯了。
当初,爆出学区划分的事情,丽锦为了平息退房热潮,作出销售调整,承诺业主,之前签订的合同依然有效,本来五一期间的促销福利依然有效,唯一作出让步的是,业主可以等学区房划分公示出来以后,再办理后续的房款支付手续。实际也就一个多月的时间。
如前所述,房地产所需资金基数庞大。
丽锦豪庭的前期投入资金,一部分来源于银行贷款,一部分来源于鼎盛从书香雅院和盛南中心赢得的利润。
房地产都是一边圈钱一边销售,一环接着一环,一旦某个环节出现问题,其他环节势必受到影响。
五一到现在不足一个月的时间,爆出银行贷款审批不下来,后期的销售,因为大家都在观望学区划分的事情,这一个月根本没有成交记录。
鼎盛房地产是阳城市首屈一指的品牌,在慕盛海手里,连续多年创下的销售神话,以及多年积累的人气和品牌效应,到丽锦豪庭这里,到慕淑媛手里,受到重创。
父亲一手打下的江山,交给她时,一派欣欣向荣,如今,资金链断裂,将对企业的发展造成巨大的影响,搞不好,阳城市的房地产将会出现重新洗牌的局面,更甚至,前期的银行贷款还不上,房产抵押,或者廉价拍卖……
慕淑媛作为鼎盛企业的总负责人,她不得不考虑深远。
她的眼底掠过一抹按捺不住的惊慌。
离学区划分还有十几天左右的时间,她必须要挺过这十几天,回收第一批资金,再考虑后续。
慕淑媛立即召集高层开会讨论,怎样才能说服业主现在就来交付首付的余款。
书香雅院当初是走学区房加城中豪宅的路线,它所在的位置,市一中,市中心,学区和商圈都非常成熟,前期就规避了很多的风险。
盛南中心是开发区,市政发展集聚地,行政加持,沾了市政窗口的光,它走的是新商业圈和写字楼群路线。
丽锦走的仅仅是学区房路线。
刘一恒说,这必须得有确切的学区划分消息爆出来才行。
然后,我们在做一些比五一更加优惠的促销让利出来,不仅仅将五一遗留的问题解决,而且还能引爆新的销售热潮,等于我们要在学区正式公布之前将销售完成,而且还可以替新的学校造势,其实这是双赢的局面。
大家七嘴八舌地讨论,有人觉得刘一恒的主意非常好,但学区的事情,没到时间,谁也不会轻易松口说出。
有人觉得,这不能从根本上解决问题,有点悬。
慕淑媛一双眉头始终蹙着,脸色冷静,听着底下员工的议论,始终没有表态。
刘一恒的主意,她也很赞同,可是,她想到了林洪文。
一个既远又近,她既想见又不想见的人。
明天她是否该去会一会他。这其实是她最不愿意做的事情,但一想到鼎盛企业很可能毁在自己的手里,她就淡然不起来。