第181章 土地出让以及贸易许可证
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“奉天承运皇帝，诏曰：朕登基十数年，尊皇考命，片板不得下海，而今大明海力繁盛，祭天拜祖，承天行运,愿开海事大门，设立威海港，宁波港，香江港为大明对外贸易港口，特此昭告天下，传令海外。”
中秋节的当天，皇帝开海禁的命令终于是下来的，各地方远的，其实信息早就送达了，等到中秋节这天宣布。
香江港的码头，朱瞻墡准备的隆重的剪彩仪式，黄惠宏，方时，粱福都到场了，当然朱瞻墡将主角的位置让给了香江县知县陈佑山。
陈佑山今日容光焕发，本想请朱瞻墡来主持港口的开业，但是朱瞻墡让他自己来，今天让他做主角。
“感谢陛下，感谢太子殿下，感谢珠江郡王殿下，我陈佑山何德何能担此大任，承蒙殿下信的过，陈佑山必然肝脑涂地，鞠躬尽瘁死而后已。”
陈佑山有些激动，今天几乎所有的商界能叫的上名字的都到了,因为港口一开，他们可以正大光明的做海事贸易，广州府临近南洋，他们必须赶的早，赶的晚了，到时候连汤都没得喝了。
作为香江县的知县，接下来他发展的空间极大，跟对了人远胜过在老地方苦熬几十年。
蒸汽战船停在港口，在陈佑山的一声令下，大炮齐发打的是海面。
轰
轰
轰
大炮一响，黄金万两。
周围很多百姓们来看热闹，待到港口活动结束之后，朱瞻墡带着一众人开始爬山，爬到山顶可以遥望珠江郡王港，远远的看去蒸汽战船都显得小了很多。
“诸位，想必大家都非常感兴趣接下来开了海禁之后，生意怎么做？船只怎么走？”
“殿下，我们都等着跟着你把生意做到海外呢。”
朱瞻墡欲扬先抑：“我想有一些商行或者家族，自己是有商船的,是可以下南洋做生意的。”
这时候没人应答,回答了不就等于说自己之前有走私生意了。
扫视一圈,朱瞻墡笑着说：“港口可以接纳你们的船只，也接纳外国船只，但是货物上岸和登船需要海关核查，还有需要贸易许可证。”
“殿下，怎么获得贸易许可证。”
“别着急，刚开海禁诸事还需要摸索，贸易许可证前期只会开出十家。”
“殿下我第一个报名。”一家陶瓷商行的老板非常的积极。
“你们看那边。”朱瞻墡指着港口边的一块地方，然后有拿出了规划图：“这里我打算建造十间仓库，拍中这十间仓库的人获得最开始的十个贸易许可证，当然不能一人所有，理论上一個商行或者家族只能一个许可证，并且要分行业，粮食，陶瓷，茶叶，等等。”
“还有这些仓库不是卖给你们的，只是出让土地的使用权，四十年的使用权，所得全部都归香江县和广州府以及广东藩司库房，收归国有。”
这种搞法，他们没见过，一时间议论纷纷交头接耳。
朱瞻墡给了他们充满的讨论时间后说：“这个规划图上我标注了商业用地，住宅等区分，香江岛的大部分土地都将只以出让的形式使用，少部分的住宅是可以直接售卖，获得地契，比如这座山，叫半山，我的郡王别业已经在此动工，此处的住宅可以售卖，只是等晚一点。”
朱瞻墡打算在香江岛先出让土地，回笼一波资金，这样港口的建设，蒸汽船的发展前期资金就全部到位了，不然全靠着广州府内的税银，到时候亏空了可就麻烦了。
“三日后开始出让十间仓库的拍卖会，其余的具体事项大家可以询问陈知县。”朱瞻墡说了一些笼统的大事之后，将话语权给了陈佑山，此时就需要他和这些人周旋了。
当然和当年他在香山岛当知县时候不一样，那时候他个没根基的官还得哄着那些高门望族，现在不同的，一群人得捧着他，当初的情况都能游刃有余，现在就更加简单了。
朱瞻墡自己则是带着李孝珠扎拉还有曹新月去看看自己的半山别业。
选了最好的位置，一眼看去将来香江港最繁华的位置尽收眼底。
“新月，你也去做些建筑生意吧，将来造房子还是个大事。”
曹新月点点头，只要朱瞻墡让她去做的肯定是都是考虑过的项目。
现在的造房子技术没办法造水泥混凝土的高楼，住宅占用面积就很很大，朱瞻墡卖地赚了钱就要先投资让人研发钢筋混凝土，把楼造的更高。
大开发阶段，房地产商躺着赚钱。
现在先得把第一批要投资的钱赚出来。
游览了一会风景，朱瞻墡就去准备土地出让拍卖会的事情了。
几日后拍卖会就放在仓库面前，经过这几天的发酵，今天到场的可以说是人山人海，朱瞻墡自己退到了休息室之中，并不打算抛头露面了，让陈佑山全权负责。
“殿下，您自己不去吗？”扎拉好奇的问。
“什么事情都自己去做，不是累死了，得放手让自己的部下去做事情，给他们发挥的空间，我省力了，他们也有施展才能的道路。”
“殿下您就是懒吧。”扎拉直白的说。
李孝珠掩嘴一笑。
陈佑山这边开始了：“诸位，香江港的贸易许可证伴随着十个仓库的出让而产生，根据生意的分类为陶瓷，茶叶，木材，玉石翡翠，食物，香料，丝绸及生丝，成品衣物，煤炭，铁矿。”
分成了十个项目，短时间内应该是可以用的，得先将基础框架搭建起来。
商人们最感兴趣的肯定是陶瓷，茶叶，香料，丝绸，这些本来就是走私贸易中的大头，香料是做进口，其他三样是出口，都是一本万利的好生意，就现在的情况来看，谁拿下了进出口贸易许可证就是做独门生意。
当然只是在香江港这样，其他两个港口还是可以走的。
“仓库土地出让年限为四十年，到期后有优先续约权，以黄金结算，包括接下来的海事贸易也以黄金作为结算货币，白银为辅。”
“第一间仓库，为陶瓷行，底价500两黄金，5两白银抵1两黄金。”陈佑山并未将价钱设定的很高。
“550两黄金。”立马有人喊了起来。
“570两。”
“590两。”
一开始大家还是相对谨慎的但是等到真的喊起来之后又上头了，毕竟陶瓷是出口贸易的一个大项，一旦掌握在手里，其获利不可估量。
“1100两。”喊话的是从江西赶来的商帮会长。
广州本地的大佬也不相让直接喊了：“1300两”。
你来我往，最终将价格喊了上来，朱瞻墡在幕后非常满意，这还是刚开始，错过这次机会接下来至少一两年的时间所有的陶瓷贸易都得走这家商行，其利益诱惑是巨大的。
朱瞻墡其实也不想这么做，但是思来想去，还是得抄。
让一部分人先富起来。
完全开放港口，随意贸易，没有保护的情况下肯定会乱，而且船只的进港出港都会多有争吵，必须只能秩序，哪怕这个秩序现在看来不算太公平。
保障那些大商行的利益，也是减少走私的办法，当然朱瞻墡也定好了，拿下仓库的商行在必须分出一定的份额来帮其他的商行做进出口贸易，不然就算垄断要罚钱，只是大头肯定还是他自己的。
“4500两。”随着江西的陶瓷商行将价格叫上来，一时间下方已经没有了应答的声音。
陈佑山环顾一圈，准备拍板的时候，又有人喊：“4800两。”
江西陶瓷商行的老板脸都绿了，咬着牙说：“5000两。”
5000两黄金换算到白银也就是两万五千两白银，按照现在的物价，一两白银可以买两石米稍微不到一点，也就是这次的一间仓库出让得到了五万石米的价值。
朱瞻墡这样的郡王年禄才2000石啊，当然这只是明面上的俸禄。
你的工资是你的全部，郡王爷的工资只是他的掩护，这点钱都不够自己二哥那样的人挥霍半个月的，既然外出就藩的本地官员的孝敬，豪门士绅的拜金才是大头。
接下来的茶叶行当以及丝绸行当竞争也是异常激烈，两个仓库都卖出了超过5000两黄金，香料到了4500两。
今天来围观的百姓算是开了眼了，这真是金钱的狂欢，在这里黄金都是按照千两来计算的，合着自己平常的花销在这群人眼里连塞牙缝都不够。
明朝商人之富硕可见一斑。
中华文明最神奇的地方就是，经历过战火洗礼，浴火重生之后，只要给我们的人民几十年就可以将经济发展到甚至比原来更高的程度。
这是中华人民的勤劳和智慧。
朱瞻墡让曹新月去投了煤炭行当的仓库，最终用4000两黄金成交，因为之前让曹家在北方揽下了不少的煤炭挖掘工程，所以正好也是专业对口。
至于铁矿行当，南家在朱瞻墡的指示下拍下了。
南洋往下，铁矿丰富，低于开阔，将来发展的潜力也是巨大。
“奉天承运皇帝，诏曰：朕登基十数年，尊皇考命，片板不得下海，而今大明海力繁盛，祭天拜祖，承天行运,愿开海事大门，设立威海港，宁波港，香江港为大明对外贸易港口，特此昭告天下，传令海外。”
中秋节的当天，皇帝开海禁的命令终于是下来的，各地方远的，其实信息早就送达了，等到中秋节这天宣布。
香江港的码头，朱瞻墡准备的隆重的剪彩仪式，黄惠宏，方时，粱福都到场了，当然朱瞻墡将主角的位置让给了香江县知县陈佑山。
陈佑山今日容光焕发，本想请朱瞻墡来主持港口的开业，但是朱瞻墡让他自己来，今天让他做主角。
“感谢陛下，感谢太子殿下，感谢珠江郡王殿下，我陈佑山何德何能担此大任，承蒙殿下信的过，陈佑山必然肝脑涂地，鞠躬尽瘁死而后已。”
陈佑山有些激动，今天几乎所有的商界能叫的上名字的都到了,因为港口一开，他们可以正大光明的做海事贸易，广州府临近南洋，他们必须赶的早，赶的晚了，到时候连汤都没得喝了。
作为香江县的知县，接下来他发展的空间极大，跟对了人远胜过在老地方苦熬几十年。
蒸汽战船停在港口，在陈佑山的一声令下，大炮齐发打的是海面。
轰
轰
轰
大炮一响，黄金万两。
周围很多百姓们来看热闹，待到港口活动结束之后，朱瞻墡带着一众人开始爬山，爬到山顶可以遥望珠江郡王港，远远的看去蒸汽战船都显得小了很多。
“诸位，想必大家都非常感兴趣接下来开了海禁之后，生意怎么做？船只怎么走？”
“殿下，我们都等着跟着你把生意做到海外呢。”
朱瞻墡欲扬先抑：“我想有一些商行或者家族，自己是有商船的,是可以下南洋做生意的。”
这时候没人应答,回答了不就等于说自己之前有走私生意了。
扫视一圈,朱瞻墡笑着说：“港口可以接纳你们的船只，也接纳外国船只，但是货物上岸和登船需要海关核查，还有需要贸易许可证。”
“殿下，怎么获得贸易许可证。”
“别着急，刚开海禁诸事还需要摸索，贸易许可证前期只会开出十家。”
“殿下我第一个报名。”一家陶瓷商行的老板非常的积极。
“你们看那边。”朱瞻墡指着港口边的一块地方，然后有拿出了规划图：“这里我打算建造十间仓库，拍中这十间仓库的人获得最开始的十个贸易许可证，当然不能一人所有，理论上一個商行或者家族只能一个许可证，并且要分行业，粮食，陶瓷，茶叶，等等。”
“还有这些仓库不是卖给你们的，只是出让土地的使用权，四十年的使用权，所得全部都归香江县和广州府以及广东藩司库房，收归国有。”
这种搞法，他们没见过，一时间议论纷纷交头接耳。
朱瞻墡给了他们充满的讨论时间后说：“这个规划图上我标注了商业用地，住宅等区分，香江岛的大部分土地都将只以出让的形式使用，少部分的住宅是可以直接售卖，获得地契，比如这座山，叫半山，我的郡王别业已经在此动工，此处的住宅可以售卖，只是等晚一点。”
朱瞻墡打算在香江岛先出让土地，回笼一波资金，这样港口的建设，蒸汽船的发展前期资金就全部到位了，不然全靠着广州府内的税银，到时候亏空了可就麻烦了。
“三日后开始出让十间仓库的拍卖会，其余的具体事项大家可以询问陈知县。”朱瞻墡说了一些笼统的大事之后，将话语权给了陈佑山，此时就需要他和这些人周旋了。
当然和当年他在香山岛当知县时候不一样，那时候他个没根基的官还得哄着那些高门望族，现在不同的，一群人得捧着他，当初的情况都能游刃有余，现在就更加简单了。
朱瞻墡自己则是带着李孝珠扎拉还有曹新月去看看自己的半山别业。
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曹新月点点头，只要朱瞻墡让她去做的肯定是都是考虑过的项目。
现在的造房子技术没办法造水泥混凝土的高楼，住宅占用面积就很很大，朱瞻墡卖地赚了钱就要先投资让人研发钢筋混凝土，把楼造的更高。
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几日后拍卖会就放在仓库面前，经过这几天的发酵，今天到场的可以说是人山人海，朱瞻墡自己退到了休息室之中，并不打算抛头露面了，让陈佑山全权负责。
“殿下，您自己不去吗？”扎拉好奇的问。
“什么事情都自己去做，不是累死了，得放手让自己的部下去做事情，给他们发挥的空间，我省力了，他们也有施展才能的道路。”
“殿下您就是懒吧。”扎拉直白的说。
李孝珠掩嘴一笑。
陈佑山这边开始了：“诸位，香江港的贸易许可证伴随着十个仓库的出让而产生，根据生意的分类为陶瓷，茶叶，木材，玉石翡翠，食物，香料，丝绸及生丝，成品衣物，煤炭，铁矿。”
分成了十个项目，短时间内应该是可以用的，得先将基础框架搭建起来。
商人们最感兴趣的肯定是陶瓷，茶叶，香料，丝绸，这些本来就是走私贸易中的大头，香料是做进口，其他三样是出口，都是一本万利的好生意，就现在的情况来看，谁拿下了进出口贸易许可证就是做独门生意。
当然只是在香江港这样，其他两个港口还是可以走的。
“仓库土地出让年限为四十年，到期后有优先续约权，以黄金结算，包括接下来的海事贸易也以黄金作为结算货币，白银为辅。”
“第一间仓库，为陶瓷行，底价500两黄金，5两白银抵1两黄金。”陈佑山并未将价钱设定的很高。
“550两黄金。”立马有人喊了起来。
“570两。”
“590两。”
一开始大家还是相对谨慎的但是等到真的喊起来之后又上头了，毕竟陶瓷是出口贸易的一个大项，一旦掌握在手里，其获利不可估量。
“1100两。”喊话的是从江西赶来的商帮会长。
广州本地的大佬也不相让直接喊了：“1300两”。
你来我往，最终将价格喊了上来，朱瞻墡在幕后非常满意，这还是刚开始，错过这次机会接下来至少一两年的时间所有的陶瓷贸易都得走这家商行，其利益诱惑是巨大的。
朱瞻墡其实也不想这么做，但是思来想去，还是得抄。
让一部分人先富起来。
完全开放港口，随意贸易，没有保护的情况下肯定会乱，而且船只的进港出港都会多有争吵，必须只能秩序，哪怕这个秩序现在看来不算太公平。
保障那些大商行的利益，也是减少走私的办法，当然朱瞻墡也定好了，拿下仓库的商行在必须分出一定的份额来帮其他的商行做进出口贸易，不然就算垄断要罚钱，只是大头肯定还是他自己的。
“4500两。”随着江西的陶瓷商行将价格叫上来，一时间下方已经没有了应答的声音。
陈佑山环顾一圈，准备拍板的时候，又有人喊：“4800两。”
江西陶瓷商行的老板脸都绿了，咬着牙说：“5000两。”
5000两黄金换算到白银也就是两万五千两白银，按照现在的物价，一两白银可以买两石米稍微不到一点，也就是这次的一间仓库出让得到了五万石米的价值。
朱瞻墡这样的郡王年禄才2000石啊，当然这只是明面上的俸禄。
你的工资是你的全部，郡王爷的工资只是他的掩护，这点钱都不够自己二哥那样的人挥霍半个月的，既然外出就藩的本地官员的孝敬，豪门士绅的拜金才是大头。
接下来的茶叶行当以及丝绸行当竞争也是异常激烈，两个仓库都卖出了超过5000两黄金，香料到了4500两。
今天来围观的百姓算是开了眼了，这真是金钱的狂欢，在这里黄金都是按照千两来计算的，合着自己平常的花销在这群人眼里连塞牙缝都不够。
明朝商人之富硕可见一斑。
中华文明最神奇的地方就是，经历过战火洗礼，浴火重生之后，只要给我们的人民几十年就可以将经济发展到甚至比原来更高的程度。
这是中华人民的勤劳和智慧。
朱瞻墡让曹新月去投了煤炭行当的仓库，最终用4000两黄金成交，因为之前让曹家在北方揽下了不少的煤炭挖掘工程，所以正好也是专业对口。
至于铁矿行当，南家在朱瞻墡的指示下拍下了。
南洋往下，铁矿丰富，低于开阔，将来发展的潜力也是巨大。