第六十五章：未来的房价
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莫明其妙的成了一家房地产开发公司的大股东，拥有了公司一半的股份，欧阳德和由开始的不敢想象，到后面也就坦然的接受了。
不管怎么样去想，这件事对自己都没有什么坏处，范德意投之以桃，自己报之以李就是了，总之不会让他吃亏了就行。
凭着自己拥有的，对未来十几年的记忆，随便提前透露一点信息，只要范德意能够抓住机会，都能获得巨大的收益。
不过该查看的公司文件，资产帐目情况，还是要看清楚的，毕竟这关乎自己未来的利益。
害人之心不可有，防人之心也不可无，对于一些公司的法律文件，股权确认，就更不能马虎了，不说以后能赚多少钱的问题，至少也能莫明其妙的亏钱吧！
不过范德意显然是有意要和欧阳德和走得很近，所以任何的帐目都是经得起查验的，法律文件，股权确认更是没有任何问题。
欧阳德和重生前，虽然算不上是什么成功人士，但好歹也有上千万的资产，做过生意经过商，开过店铺开过厂，对这些东西不说是非常专业，但也是比较了解，算是懂得不少的了。
事实上，范德意也的确没有想过，要耍什么阴谋诡计害欧阳德和，而是真心实意的想和他结交，成为利益共同体，大家一起共创事业，一起发财。
忙完了所有的手续之后，欧阳德和就算是正式的上任了，金色年华房地产公司的总经理了，董事长是范德意。
不过两人都是只挂个虚职，工作由专业的经理人负责，只是公司的重大决策，需要向两位老总汇报。
虽然拥有了金色年华一半的股份，但欧阳德和因为没有出资一分钱，而金色年华按照实际资产，作价一亿二千万元，每人出资六千万元。
所以欧阳德和虽然拥有了金色年华一半的股份，但也因此负债了千万元，实际上等于是又欠了范德意六千万元。
另外，金色年花有三处正在开发中的地块，欠着银行一亿五千万元的贷款，而且，在房子建成封顶，开盘出售之前，还要再向银行货款不少的款项。
不过这些欧阳德和并不担心，到时候把房子卖了，偿还银行的贷款之后，绝对是还能够大赚一笔的。
“老弟，现在开始，这公司可就是我们兄弟两个的了，公司的情况，你也了解的差不多了，可有什么好的建议？”
两人坐了下来之后，范德意一边摆弄着茶具，煮水冲泡清洗着，将茶叶放入紫砂壶中之后，将煮好的水冲入紫砂壶中，一边说道。
“我看了一下公司的情况，公司已经向银行借贷了一亿五千万元，不知道按照正常的进展，公司什么时候开盘售楼，是准备走精装修现楼发售，还是出售毛坯房。”欧阳德和问道。
“正常的话，明年初就可以上市销售了，如果是现楼发售，带精装修的话，时间上会推后几个月，暂时还没有决定好，是直接出售毛坯房，还是带装修的现房，各有各的好处吧！”
“精装修的房子，年轻人比较喜欢，减去了装修房子的麻烦，买下之后可以马上拧包入住。”
“缺点是资金上的需求要大，资金不足的话，压力会很大，优点是好销售，也容易把价格抬高，装修的钱不仅可以收回来，还能有利润可图，毕竟是羊毛出在羊身上嘛！商品都讲究一个包装，房子也不例外，它也是一种商品。”
范德意泡功夫茶的功底显然很不错，一边如行云流水一样的泡茶，倒茶，一边说道。
“有点太匆忙了啊！”欧阳德和摇了摇头说道。
“此话怎讲？”范德意停下了手中的动作问道。
“这三块地，如果先放个二年再动工，等到售楼的时候，绝对要多赚好几倍的利润，现在已经向银行借了一亿五千万，如果暂停二年再开发，不说利息要多少，恐怕银行那边也不好交代了吧！”欧阳德和说道。
“老弟的意思是，二三年后房价将会爆涨，你觉得会涨到多少钱一平？”范德意马上就明白了，欧阳德和的意思，忍不住的问道。
“深川市的房价，从一九九二年突破了均价万元之后，一路下跌，到了2003年上半年，己经跌去了一半了。”
“而从一九九二年到现在，深川市的人均可支配收入涨了多少倍了？与之相比，现在的房价，显然是落后了许多。”
“而从一九九二年，到现在的十多年中，深川市的户籍人口增加了多少，外地户口在深圳长期定居的人口，又增涨了多少，这些人随着时间增长，他们有了稳定的收入，也到了必须成家的时候。”
“这个时候，房子便成为了他们必须面对的问题，这些年尽管房价一直不温不火，价格升不起来，但房子并没有少开发建设。”
“深川市并不大，土地资源是有限的，以后必然要面对土地供应不足的问题，各房产开发商为了争夺土地使用权，必然会将土地的成交价格抬高，各方面的压力之下，房价必将会迎来一个涨价潮。
而且一旦形成了这个涨价潮，必定会如井喷一样，绝不是只涨个几百一千，甚至也不是只涨个二三千元一平，而是会涨四五千元一平，七八千元一平，甚至上万元一平。”
欧阳德和虽然知道房地产市场后面的发展情况，但他还是需要找一个理由和借口，否则范德意肯定很难相信他所说的这些。
经过欧阳德和有理有据的分析之下，范德意听了之后的感觉就不一样了，不仅不会怀疑他什么，反而认为他分析的非常有道理。
仔细一想，现在的房价，可不就是一九九二年最高时期的一半了吗？
而一九九二年的普通人，一个月才赚多少工资，十几年后的现在，工资又涨了多少倍了，可房价反而降了一半，这的确是有点不合道理啊！
“老弟的意思是说，在现在的房价上，再上涨上万元一平方，照你这么说，咱这金色年华的房价，岂不是要二万多元一平方了。”范德意有点不敢相信的说道。
“二万多元不算什么，只是三年后的价格，十几年后，十几万元一个平方，也是很正常的价格了。”欧阳德和很淡定的说道。
“知道我为什么要让你拿地之后，囤上二年再开发了吗？因为往后推上两年，房价相差会很大的，往后的房价，将会是一年不同一年，谁手中囤的地多，谁就是最大的赢家。”欧阳德和非常认真的说道。
莫明其妙的成了一家房地产开发公司的大股东，拥有了公司一半的股份，欧阳德和由开始的不敢想象，到后面也就坦然的接受了。
不管怎么样去想，这件事对自己都没有什么坏处，范德意投之以桃，自己报之以李就是了，总之不会让他吃亏了就行。
凭着自己拥有的，对未来十几年的记忆，随便提前透露一点信息，只要范德意能够抓住机会，都能获得巨大的收益。
不过该查看的公司文件，资产帐目情况，还是要看清楚的，毕竟这关乎自己未来的利益。
害人之心不可有，防人之心也不可无，对于一些公司的法律文件，股权确认，就更不能马虎了，不说以后能赚多少钱的问题，至少也能莫明其妙的亏钱吧！
不过范德意显然是有意要和欧阳德和走得很近，所以任何的帐目都是经得起查验的，法律文件，股权确认更是没有任何问题。
欧阳德和重生前，虽然算不上是什么成功人士，但好歹也有上千万的资产，做过生意经过商，开过店铺开过厂，对这些东西不说是非常专业，但也是比较了解，算是懂得不少的了。
事实上，范德意也的确没有想过，要耍什么阴谋诡计害欧阳德和，而是真心实意的想和他结交，成为利益共同体，大家一起共创事业，一起发财。
忙完了所有的手续之后，欧阳德和就算是正式的上任了，金色年华房地产公司的总经理了，董事长是范德意。
不过两人都是只挂个虚职，工作由专业的经理人负责，只是公司的重大决策，需要向两位老总汇报。
虽然拥有了金色年华一半的股份，但欧阳德和因为没有出资一分钱，而金色年华按照实际资产，作价一亿二千万元，每人出资六千万元。
所以欧阳德和虽然拥有了金色年华一半的股份，但也因此负债了千万元，实际上等于是又欠了范德意六千万元。
另外，金色年花有三处正在开发中的地块，欠着银行一亿五千万元的贷款，而且，在房子建成封顶，开盘出售之前，还要再向银行货款不少的款项。
不过这些欧阳德和并不担心，到时候把房子卖了，偿还银行的贷款之后，绝对是还能够大赚一笔的。
“老弟，现在开始，这公司可就是我们兄弟两个的了，公司的情况，你也了解的差不多了，可有什么好的建议？”
两人坐了下来之后，范德意一边摆弄着茶具，煮水冲泡清洗着，将茶叶放入紫砂壶中之后，将煮好的水冲入紫砂壶中，一边说道。
“我看了一下公司的情况，公司已经向银行借贷了一亿五千万元，不知道按照正常的进展，公司什么时候开盘售楼，是准备走精装修现楼发售，还是出售毛坯房。”欧阳德和问道。
“正常的话，明年初就可以上市销售了，如果是现楼发售，带精装修的话，时间上会推后几个月，暂时还没有决定好，是直接出售毛坯房，还是带装修的现房，各有各的好处吧！”
“精装修的房子，年轻人比较喜欢，减去了装修房子的麻烦，买下之后可以马上拧包入住。”
“缺点是资金上的需求要大，资金不足的话，压力会很大，优点是好销售，也容易把价格抬高，装修的钱不仅可以收回来，还能有利润可图，毕竟是羊毛出在羊身上嘛！商品都讲究一个包装，房子也不例外，它也是一种商品。”
范德意泡功夫茶的功底显然很不错，一边如行云流水一样的泡茶，倒茶，一边说道。
“有点太匆忙了啊！”欧阳德和摇了摇头说道。
“此话怎讲？”范德意停下了手中的动作问道。
“这三块地，如果先放个二年再动工，等到售楼的时候，绝对要多赚好几倍的利润，现在已经向银行借了一亿五千万，如果暂停二年再开发，不说利息要多少，恐怕银行那边也不好交代了吧！”欧阳德和说道。
“老弟的意思是，二三年后房价将会爆涨，你觉得会涨到多少钱一平？”范德意马上就明白了，欧阳德和的意思，忍不住的问道。
“深川市的房价，从一九九二年突破了均价万元之后，一路下跌，到了2003年上半年，己经跌去了一半了。”
“而从一九九二年到现在，深川市的人均可支配收入涨了多少倍了？与之相比，现在的房价，显然是落后了许多。”
“而从一九九二年，到现在的十多年中，深川市的户籍人口增加了多少，外地户口在深圳长期定居的人口，又增涨了多少，这些人随着时间增长，他们有了稳定的收入，也到了必须成家的时候。”
“这个时候，房子便成为了他们必须面对的问题，这些年尽管房价一直不温不火，价格升不起来，但房子并没有少开发建设。”
“深川市并不大，土地资源是有限的，以后必然要面对土地供应不足的问题，各房产开发商为了争夺土地使用权，必然会将土地的成交价格抬高，各方面的压力之下，房价必将会迎来一个涨价潮。
而且一旦形成了这个涨价潮，必定会如井喷一样，绝不是只涨个几百一千，甚至也不是只涨个二三千元一平，而是会涨四五千元一平，七八千元一平，甚至上万元一平。”
欧阳德和虽然知道房地产市场后面的发展情况，但他还是需要找一个理由和借口，否则范德意肯定很难相信他所说的这些。
经过欧阳德和有理有据的分析之下，范德意听了之后的感觉就不一样了，不仅不会怀疑他什么，反而认为他分析的非常有道理。
仔细一想，现在的房价，可不就是一九九二年最高时期的一半了吗？
而一九九二年的普通人，一个月才赚多少工资，十几年后的现在，工资又涨了多少倍了，可房价反而降了一半，这的确是有点不合道理啊！
“老弟的意思是说，在现在的房价上，再上涨上万元一平方，照你这么说，咱这金色年华的房价，岂不是要二万多元一平方了。”范德意有点不敢相信的说道。
“二万多元不算什么，只是三年后的价格，十几年后，十几万元一个平方，也是很正常的价格了。”欧阳德和很淡定的说道。
“知道我为什么要让你拿地之后，囤上二年再开发了吗？因为往后推上两年，房价相差会很大的，往后的房价，将会是一年不同一年，谁手中囤的地多，谁就是最大的赢家。”欧阳德和非常认真的说道。